買的學(xué)區(qū)房被查封

齊魯晚報5月10日訊(記者 李曉東)2011年開盤銷售的翰林新城·狀元府曾是濰坊高新區(qū)的熱門樓盤之一， 開盤銷售價格在每平米4500元左右， 與一街之隔的其他樓盤相比， 雖每平米的價格貴了千元左右， 但因是濰坊一所名校的學(xué)區(qū)房， 所以仍十分搶手。

購房合同約定， 小區(qū)于2013年年初交房。 然而在小區(qū)建設(shè)期間， 小區(qū)的業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)， 自己買的房產(chǎn)既無法備案登記也無法抵押貸款， 到房管局查詢才得知， 房子早就被法院查封了。

5月10日， 多名業(yè)主向齊魯晚報記者反映， 這些被查封的房產(chǎn)中， 有不少是業(yè)主購房之后才被查封的。 業(yè)主們是在辦理備案登記或抵押貸款時才發(fā)現(xiàn)， 除了網(wǎng)簽時顯示購房者為業(yè)主的名字， 備案的房主姓名都不是購房業(yè)主。 另外， 也有一部分業(yè)主是購房時房子就已經(jīng)被查封。

“我們當(dāng)時根本不知情， 要是知道的話即使再便宜都不去惹這個麻煩。 ”小區(qū)8號樓業(yè)主張先生說， 從買房至今從沒接到任何單位或個人通知， 說房子被查封， 連查封單位或者房管局也從沒張貼過公示。

業(yè)主們手中的商品房預(yù)售合同都是濰坊市住建局的合同范本， 簽署比較規(guī)范， 加蓋有開發(fā)商濰坊佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章。 一直在小區(qū)售樓處做銷售的鐘女士說， 合同上的房屋代碼應(yīng)該是每套房產(chǎn)有一個專屬代碼， 而房子查封以后再賣的房子， 合同上的代碼全部為“621586” 這同一個代碼。

提交異議書， 被駁回

5月10日， 齊魯晚報記者從濰坊房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢得知， 翰林新城·狀元府除6號樓未銷售全部被查封外， 7到11號樓每棟樓都有房產(chǎn)被查封， 最多的為11號樓被查封60套， 5棟已售樓房內(nèi)共157套房產(chǎn)被查封。

2012年至2013年， 小區(qū)不少房產(chǎn)已被查封的消息陸續(xù)在業(yè)主間傳開。 售樓處銷售人員鐘女士說， 她一直都在售樓處做銷售， 她都不知道房子被查封， 而且她自己買的該小區(qū)的房子不但被查封， 還在上月已被紹興法院以37萬元的價格給拍賣了。 與鐘女士房子一同被拍賣的還有8號樓其余幾名業(yè)主的房產(chǎn)。

齊魯晚報記者登錄淘寶司法拍賣網(wǎng)站查詢， 該小區(qū)有17套房產(chǎn)顯示拍賣已結(jié)束。 據(jù)鐘女士介紹， 他們現(xiàn)在知道的是已經(jīng)有6套被拍走， 而且新買主還曾與她進行了聯(lián)系。

鐘女士說， 他們的房子4月初被拍賣， 幾名業(yè)主4月11日趕到了紹興法院提交了異議書，“當(dāng)時法官還說會再裁決， 但現(xiàn)在杳無音訊。 ”

自2012年起， 就陸續(xù)有業(yè)主找到開發(fā)商詢問房子被查封一事， 開發(fā)商表示將聯(lián)系法院撤封， 讓業(yè)主不必?fù)?dān)心。 直到2015年開始有房產(chǎn)被拍賣， 業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的承諾難以兌現(xiàn)。 據(jù)多名業(yè)主稱， 在被查封和拍賣期間， 開發(fā)商也曾專門到紹興法院提交異議書， 卻被法院駁回。

更多房產(chǎn)或?qū)⒈慌馁u

5月10日， 濰坊佳鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前在濰坊的負(fù)責(zé)人袁經(jīng)理介紹說， 現(xiàn)在開發(fā)商已陷入債務(wù)危機， 委托他來濰坊協(xié)調(diào)處理翰林新城·狀元府的問題。 他一個月前剛剛到任， 目前還在梳理樓盤情況。 目前， 6棟樓中除6 號樓未銷售被全部查封外， 另外5棟樓有150多套分別被紹興法院、 諸暨法院、 濰坊中院等6家法院查封， 有的甚至一套房子被多個法院查封。

袁經(jīng)理介紹， 截至目前， 紹興法院查封的8號樓32套房子已判決執(zhí)行， 已知的有十余套已被拍賣， 涉及業(yè)主的有6套。 另外5家法院查封的房產(chǎn)尚未判決。

袁經(jīng)理說， 他現(xiàn)在計劃上門跟開發(fā)商的債主協(xié)商， 讓債主參與解決債務(wù)危機， 先將未售房產(chǎn)解封， 然后繼續(xù)銷售， 盤活資產(chǎn)，按照比例償還債務(wù)。 接下來， 開發(fā)商還計劃協(xié)調(diào)政府部門， 盡快辦理樓盤房產(chǎn)大證， 為房產(chǎn)未出現(xiàn)問題的業(yè)主辦房產(chǎn)證。

袁經(jīng)理說， 他近期將前往紹興法院， 協(xié)調(diào)部分業(yè)主房產(chǎn)被拍賣事宜， 并且與其他幾家法院溝通， 防止更多被查封房產(chǎn)被拍賣。