繼今年4月份北京樓市交易量沖高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈現下降趨勢，房價也出現止漲企穩勢頭。業內人士分析，北京樓市步入新一輪降溫周期，房價或將迎來拐點。

據偉業我愛我家集團數據中心最新統計顯示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽5130套，環比4月同期下降33.8%，成交均價為每平方米32800元(人民幣，下同)，與4月同期基本持平。

今年前3個月北京市二手房網簽量高企，接連刷新歷史紀錄，自5月以來成交量開始降溫。該數據顯示，5月中上旬，北京市二手住宅共網簽14202套，較4月同期下降了16%，成交均價為每平方米43000元左右，與上月同期相比基本持平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受到財稅和貨幣等一系列利好政策影響，尤其是從去年10月至今，大量資金由股市流入樓市，進一步刺激了北京市房地產市場，購房需求大量釋放，使得北京市的樓市出現“量價齊漲”。之前購房需求的大量釋放，也嚴重透支了后市的購房需求，5月份交易量出現下滑也在情理之中。

至于為何北京等一線城市房地產市場持續降溫?業內人士分析認為，今年3月底以來，北京、上海、深圳等一線城市出臺提高首付比例、限購等樓市新政，使得部分購房需求再度被限制，領漲全國的深圳市房價首先出現小幅回調，購房人群開始回歸理性。

針對未來北京市二手房市場狀態，胡景暉分析認為，銷售持續高溫已經消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求，市場開始顯現出后勁不足的狀態。未來北京市二手房市場或將繼續降溫，網簽量將逐步回歸至往年的正常水平。

目前，北京市無論新房還是二手房，交易量均出現止漲勢頭。胡景暉分析認為，北京樓市已經整體步入新一輪降溫周期，預計六七月份，北京房價或將迎來拐點。(完)