廣州上月二手房價環(huán)比下降3.4%

核心區(qū)域盤少價高 近郊物業(yè)受青睞

經(jīng)歷連續(xù)幾月的量價齊漲，廣州二手住宅交易熱度稍退。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等機構(gòu)1日紛紛公布了上月的廣州二手樓市報告。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月廣州市全市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為69.59萬平方米、76.66萬平方米，二手住宅成交均價為17018元/平方米，環(huán)比下調(diào)3.43%。值得關注的是，中心六區(qū)成交量均趨于下行，其中珠江新城成交宗數(shù)萎縮26%。

二手房價環(huán)比回落南沙低價房拉低均價

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為69.59萬平方米、76.66萬平方米，環(huán)比4月分別回落11.33%及8.95%，但與去年同期相比，分別上漲58.94%及65.96%。從價格上看，二手住宅成交均價為17，018元/平方米，環(huán)比下調(diào)3.43%。對于均價的下降，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，南沙區(qū)的部分低價集中網(wǎng)簽帶來了一定的結(jié)構(gòu)性影響。

合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)同樣印證了樓市走勢趨緩。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月廣州二手住宅成交均價為24297元/平方米，環(huán)比4月下降4.6%，同比去年5月微降0.2%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從5月的成交情況分析，市場成交均價環(huán)比有所下降，主要還是受結(jié)構(gòu)性因素影響。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，單價在1萬—2萬元/平方米之間的二手住宅，成交比例從4月的32%升至5月的35%，而單價在4萬—5萬元/平方米之間的二手住宅，成交比例則從4月的7%下降至5月的4%。

整體來看，5月二手樓市仍處于近年來的高位，在看漲后市樓價的預期下，買賣雙方仍有較高的成交意愿，但急切度較此前明顯下降。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析認為，市場供求已在3、4月經(jīng)歷了一輪匹配，消化了大批優(yōu)質(zhì)盤源及急切入市的客源。此外，5月1日營改增正式落地后稅負不增反降，業(yè)主及買家的心態(tài)回歸平穩(wěn)，磋商時間拉長，拖緩了成交節(jié)奏，中介需付出的成交促成力度有所加大。從區(qū)域整體分析，中心區(qū)域基本處于量跌價漲的態(tài)勢，而外圍區(qū)域則相反，呈現(xiàn)出量漲價跌的特點。

珠江新城成交萎縮近三成

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中心六區(qū)的十大活躍板塊均有過百宗交易，但同時成交量均趨于下行，環(huán)比跌幅在8%-26%之間。其中，天河北繼續(xù)處于中心區(qū)域領頭位置，但成交宗數(shù)減少逾兩成，而珠江新城成交量由第二名降至第五名，成交宗數(shù)萎縮26%。越秀區(qū)由于學位房進入交投旺季的尾聲，成交面積跌幅最大，達24.85%，同時成交價有所回調(diào)。

位于外圍區(qū)域的番禺，5月二手住宅成交十分亮眼，其成交面積超過天河區(qū)，達15萬平方米。中原地產(chǎn)公布的5月二手住宅市場月評報告也指出，5月成交的一個較為突出特點是占有區(qū)位優(yōu)勢的核心區(qū)域越秀、天河、海珠成交量環(huán)比下降，而位于近郊的花都、番禺、增城成交量環(huán)比上漲排在前三位。

之所以出現(xiàn)這樣的原因，中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪表示，在3、4月份由于市場成交活躍，筍盤去化快，而目前新增的盤源相對較少，客戶在不能尋覓到“心水房”且要承受高價格的情況下，不得不退而求其次尋找近郊的房源。(記者/李丹)