上海推行購房資金第三方監管

監管模式將保障購房資金安全 可限制房東隨意跳價

購房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，以后遇到這種問題，將會有相對比較保險的辦法來保障購房者的權益。上海市出臺管理辦法，搭建房產交易資金監管平臺。購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平臺監管。

該房產交易資金監管平臺將在上海市松江區進行試點。在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區房產交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議。買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶。待交易雙方辦理過戶手續登記核準后(即買方取得房產所有權，房產證)，再通過監管專戶，將監管的購房資金支付給賣方。整個付款流程嚴格按照網簽合同為準，限制了房東隨意跳價的行為。

如果中介費用也納入其中，那么對于中介服務是種有力約束，迫使其必須按照現有行業規范進行，不會出現“逼訂”、“吃差價”等違規行為。

二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買賣雙方來房地產交易中心辦理審稅、產權交易等手續，交易中心在受理后，進行審核、登記簿記載、打證、發證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到房產證和抵押證后，再放款給賣方。在資金監管模式下，買賣雙方在交易中心完成過戶手續后，銀行即可憑借交易中心出具的收件收據將購房者申請的貸款打入資金監管賬戶，由資金監管賬戶在交易中心核準登記后，打入賣方賬戶，縮短了貸款放款的流程。

>>分析　監管政策可約束中介行為

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：今年以來上海二手房價格上漲過快，是該政策出臺的重要背景。資金監管的缺失，造成坐地漲價的現象時有發生，上海這一政策出臺后將使得房屋報價不能被隨意更改，對買賣雙方都有所保障。另外，這一政策的出臺也與今年初中介頻出首付貸等事件有關，過去資金監管的不透明，容易滋生中介隨意挪用資金等問題，帶來相應的風險，這一政策的出臺將起到有效規范市場、約束中介行為的作用。上海出臺這一政策也將對北京有一定的啟發，與上海房價的較大漲幅相比，北京房價上漲相對低調，也不排除在上海進行試點之后，北京或者其他熱點城市將以此為模板出臺相應的政策，對市場進行監管。(記者潘秀林)