也許在一兩年前，將自己的住房拿出來共享給他人還是一件很難想象的事情，但現在越來越多的人開始在共享中收獲紅利。小豬、螞蟻短租的數據顯示，2015年兩家平臺在訂單量、交易額、房源量上都獲得倍級增長。去年8月起，中央出臺多項政策中提到促進度假租賃、共享經濟、發展住房租賃等內容，政策利好的信號加上逐漸培育成熟的市場，讓在線短租行業發展大步朝前，然而其在法律和稅收等方面的“灰色地帶”，仍被看作是目前該行業面臨的最主要問題。

短租實例??58平方米房間每月獲利6000元

今年3月中旬，廣州白領小騰在一個匆忙的決定下成為了Airbnb上的一名房東。小騰在亞運城有一套房子，但因為上班距離太遠，2014年他與妻子在赤崗附近購下一套58平方米的公寓。兩個對生活有品質追求的“85后”小夫妻，自己動手刷墻、設計室內裝修，將這個一房一廚一衛的小家收拾得特別溫馨：不僅電視、廚具、網絡等一應俱全，陽臺上有夫妻倆養的各種多肉植物，客廳里還擺著一架電子鋼琴。

今年3月，抱著嘗試的心態，小騰在Airbnb上成為了一名房東，沒有想到將房子掛出去的當天，他就收到了一個訂單。“那天也是有些狼狽，第二天中午房客要入住，我們趕緊把房子里的東西收拾走。”

對于房客而言，小騰的這套房子的確是個不錯的選擇。步行大約5至10分鐘就可以到地鐵有8號線赤崗站或者3號線的客村站，樓下就是公交總站，附近有便利店、早餐店、餐館、菜市場。打車前往小蠻腰、珠江新城、琶洲大約10分鐘即可。

雖然當時將房子“出租”得匆忙，但3個月的時間讓這對小夫妻已經完全適應了作為一個短租房東的節奏：每天晚上看看留言和郵箱，回復房客的問題;如果需要打掃衛生或者交鑰匙，找個中午或者晚上就可以，并不會很麻煩。房間空著夫妻倆就自己住，如果有客人他們就回亞運城住。

“關于定價，我主要參考周邊酒店和賓館。”小騰這套公寓的旁邊有家連鎖快捷酒店，他放出的短租價格比這家酒店的房價要高出一些，平日大約每晚三四百元，到廣交會旺季則要七八百元一晚。短租的3個月里，這套房給夫妻倆帶來了約1.8萬元的純收益。

3個月中，夫妻倆接待過從臺灣來廣州旅游的游客，本地的大學生情侶，為廣交會出差而來的外國商人……最長的房客花8000多元將房子租了一個月。這些房客素質都很高，有些人甚至會在離開時將屋子整理干凈。隨著成交次數的增加和獲得的優秀評價，他們的房子越來越受歡迎。

政策利好??短租平臺獲5倍速度增長

去年8月，國務院辦公廳發布的《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》中提到“放寬在線度假租賃的準入許可和經營許可制度”;去年11月，黨的十八屆五中全會公報明確指出“發展分享經濟”，第一次將分享經濟寫入黨的全會決議中，標志著分享經濟正式列入黨和國家的戰略規劃;同月，國務院網站發布《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，首次點名“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”，并將其定性為生活性服務業，將在多維度給予政策支持;今年6月，國務院辦公廳再次發文《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，鼓勵住房租賃。以上文件中雖然有些未明確提及在線短租，但毫無疑問該項政策長期利好于這一市場的發展。

部分平臺高速發展的數據，已然證明這一點。截至今年3月，小豬(原“小豬短租”)訂單量同比去年增長500%，活躍用戶500萬，日新增房源在250至300個，相當于兩到三個中型酒店的體量，日租賃體量約7000多個房源，今年下半年小豬或將進軍海外市場。螞蟻短租2015年訂單量與房源量都增長了500%，目前在300多個城市擁有30多萬套房源，螞蟻短租CEO申志強預計今年也會保持這樣高速增長的態勢。

小豬聯合創始人陳馳認為，政策利好是在線短租走上高速發展的一個重要影響因素，另一方面，人們對分享經濟的認可，以及前期市場培育，讓高速發展變得順其自然。“目前的國家政策對整個分享經濟是持鼓勵的態度，允許試錯，這對在線短租行業的發展非常重要。”

業內人士看來，這一系列利好短租行業發展的政策，背后有著去庫存、盤活市場房源、優化資源配置的考慮，長遠來看將會產生非常積極的影響。首先是房源和交易的增多;其次是未來各家平臺之間競爭加劇，差異化競爭將成為各家需要考慮的重點。

業內期待??細化政策盡快出臺 完成實名制閉環

在政策釋放積極信號、短租行業高速發展的同時，業內普遍認為，阻礙短租發展的因素仍然是法律和稅收上的灰色地帶以及人與人之間的信任問題，而這也是分享經濟需要面臨的共同痛點。分享領域中的租車行業已經多次面臨這些沖突，與交通管理部門的交鋒，租車司機犯下刑事案件等都成為現實存在的問題。

雖然在短租市場內類似事件在媒體上還未見相關報道，但潛在風險較大，關于稅收、安全、信任、衛生、消防等問題的討論也從未停止。據了解，目前在一些城市已經出現了職業短租房東，他們從市場上用長期租賃的方式獲取各種房源，經過簡單裝修后放在網絡上進行短租，其安全性和經營合法性受到更多質疑。

對此，陳馳認為短租行業面臨的痛點沒有發生改變，行業仍存在灰色地帶，“法律沒有明確說私人短租是合法的，也沒有相應的監管體系。”同時，作為在線短租的連接器和發生器，陳馳認為法律也應該規范平臺的責任和義務。

“雖然大方向上釋放了良好信號，然而缺少相應細則。不過細則的制定需要時間，這個過程需要一定耐心。”陳馳說，相關部委已經與小豬有所接觸，對在線短租行業進行調研，分析其帶來的在就業、流動人口等多方面影響，或許在不久的未來就能看到相應改變。

除了在合法性、監管、稅收等方面期望出現相應細則外，業內普遍希望能接入部分權威數據庫，實現實名制的閉環。比如接入公安部身份系統等，讓交易變得更加安全和可靠。

對于短租平臺而言，還有更多工作需要去完成。“法律的完備讓我們可以放開手腳去做，而工作的重心則是讓市場設施更加完善，比如提供專職攝影師、保潔、智能設備安裝等服務，利用芝麻信用、評價等解決信任問題，更加廣泛地教育市場等。”對于在線短租行業的未來，陳馳十分有信心。(記者 張婧)