從深圳信貸市場獲悉，多家銀行剛剛下調不到半月的首套房貸優惠利率，又紛紛上調回來。14日，中行、農行、建行紛紛將首套房貸折從8.8折調回到此前執行的9折。短期內利率折扣如此波動，連銀行內部人士也表示突然。

有銀行信貸人士表示，房貸利率是市場化行為，銀行對房貸利率的調整主要跟著市場走，此輪上調房貸折扣并不代表銀行對深圳樓市風險的預判加大。

●南方日報記者 譚冰梅

折扣波動

連銀行內部人士也感到突然

6月，深圳地區的多數銀行對首套房貸利率普遍執行的是基準利率的9折，包括農行、工行、建行等國有大行，以及廣發、民生、興業在內的股份制銀行。

進入7月，根據融360的監測，深圳多家銀行下調房貸利率。農行、工行、建行等國有大行將首套房貸利率下調到8.8折，平安銀行下調幅度更大，將6月執行的9.5折下調到最低8.2折。

然而，剛剛下調首套房貸利率不到半月，多家銀行又突然上調房貸利率。14日，中行、農行、建行紛紛將首套房貸折扣都上調到9折。而興業、民生、光大、廣發等此前執行9折利率的銀行，暫時沒有調整。招商銀行的首套房貸利率此前執行9折，最近市場有傳言該行的折扣下調至8.8折，記者向該行個人信貸部求證，工作人員明確表示該行執行的仍是9折利率。

截至目前，深圳首套房貸執行的主流優惠利率是基準利率的9折。

短短半個月里，先下調，又上調，這樣的波動，不僅讓普通客戶感到突然，連銀行內部人士也表示突然。

幾家國有大行突然統一采取行動，是否有人行的相關發文或通知?浦發銀行深圳文錦支行的客戶經理透露，周一上面發了一份通知，要求深圳地區此前房貸折扣執行8.8折甚至更低的銀行，從本周四開始回調至9折，留下兩天緩沖期，客戶經理忙著通知客戶盡快辦理。但工行深圳分行個人信貸部的工作人員否認了這一說法。該信貸人士表示，目前并未收到人行的相關通知，因此工行在深圳暫不上調首套房貸利率，仍然執行8.8折。

平安銀行信貸人士則表示，該行在深圳依然執行最低8.2折優惠，但這個折扣只針對私人銀行這樣的優質客戶，普通客戶基本上申請不到。

業界觀點

上調利率折扣是間接為樓市降溫

這輪銀行上調房貸折扣的行動，是針對火熱樓市的新一輪調控還是銀行對樓市風險的預判加大?

深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧表示，目前深圳樓市存在一定風險，表現在三方面：一是量價背離，在新房價格一路飆升的同時，成交量卻并不理想。據家家順半年報顯示，上半年深圳樓市均價上漲32.8%，成交量卻下跌67.4%;二是在區域分布上，福田、南山、前海等區價格高企，與其他區域均價價差拉大;三是深圳二手房成交量在3月創下歷史新高后遭遇“腰斬”，二季度與一季度相比，二手房成交量整體下降六成。

多名業內人士表示，深圳地區上調房貸折扣在意料之中。今年以來，深圳的房價上漲幅度比較大，監管機構或會要求銀行對房貸利率有所調整，因此，銀行的房貸政策也會出現較大的波動。

也有銀行信貸人士分析認為，房貸利率是市場化行為，銀行對房貸利率的調整主要跟著市場走，此輪上調首套房貸優惠利率，并不代表銀行對深圳樓市風險的預判加大。一家國有大行的信貸部人士表示，該行短期內沒有調整計劃，但未來將根據市場資金供求情況自主定價，審慎調整房貸利率折扣。

融360房貸分析師呂舒揚指出，深圳部分銀行早就在執行9折以下的優惠利率，但這次房貸折扣上調的直接導火索，其實是工農中建四大國有大行近期把首套房貸優惠利率從9折下調到8.8折。“國有大行紛紛加入價格戰搶奪房貸客戶，無疑會引起監管部門警覺。”

呂舒揚認為，針對深圳房價暴漲，金融監管部門肯定希望維護金融市場的穩定。“銀行上調房貸折扣，一定程度上能起到抑制買房需求的作用，間接給樓市降溫，進而減緩深圳房價的上漲速度。”