入手200平方米以上二手房，總價(jià)要300萬(wàn)~800萬(wàn)元左右

佛山南海千燈湖一帶豪宅林立。

最近有二手房中介公司發(fā)布數(shù)據(jù)稱，佛山千燈湖板塊樓價(jià)貴過(guò)番禺。近日，記者到佛山南海千燈湖—金融高新區(qū)一帶踩盤(pán)，當(dāng)?shù)囟址繕I(yè)者認(rèn)為，千燈湖配套起點(diǎn)近似珠江新城，樓價(jià)貴過(guò)番禺非常正常。資料顯示，中海千燈湖1號(hào)在2011~2013年間，部分300平方米以上大戶型能賣到18000~20000元/㎡甚至22000元/㎡的單價(jià)。只不過(guò)后來(lái)因佛山限購(gòu)而出現(xiàn)樓價(jià)短時(shí)間掉頭向下，隨著佛山解限以及廣佛地鐵線路日漸成熟，千燈湖板塊已吸引不少?gòu)V州人前來(lái)置業(yè)，合富置業(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)何愛(ài)國(guó)表示，千燈湖板塊基本上是大戶型，保利花園三期最小戶型是130平方米，不少是200平方米的平層，千燈湖1號(hào)更是全部為大面積單位，200~400平方米的大平層，這些二手房豪宅吸引的都是南海本地改善客以及廣州自住客，廣州客占比50%左右。佛山中原策略研究中心高級(jí)經(jīng)理朱偉德表示，千燈湖—金融高新區(qū)一帶一手樓買家廣州客占比更高，已達(dá)70%，廣州限購(gòu)的溢出效應(yīng)非常明顯。

番禺市橋南VS南海千燈湖：

南海漲價(jià)勢(shì)頭猛

據(jù)統(tǒng)計(jì)，佛山的一手均價(jià)在過(guò)去半年內(nèi)出現(xiàn)大漲，今年1月份的均價(jià)僅是8758.66元/m2，5月份已漲到9380.47元/m2，比去年5月的8540.55元/m2上漲9.83%。千燈湖二手房?jī)r(jià)在1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2，一手房?jī)r(jià)高達(dá)1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2以上，而廣州番禺市橋南的一手房?jī)r(jià)也不過(guò)1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2左右，二手房熱門(mén)樓盤(pán)的均價(jià)為1.7萬(wàn)元/m2，不論是一手還是二手樓市，千燈湖板塊的房?jī)r(jià)都明顯高于市橋南。

佛山中原朱偉德透露，千燈湖在售產(chǎn)品不多，距千燈湖一個(gè)地鐵站的金融高新區(qū)一手樓價(jià)已到2萬(wàn)元/m2，中鐵建國(guó)際公館前兩周新推二期單位，面積在90~140平方米，網(wǎng)簽均價(jià)接近2萬(wàn)元/m2，目前樓盤(pán)報(bào)價(jià)已過(guò)2萬(wàn)元/m2。國(guó)際公館去年推出一期毛坯價(jià)在1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2，而二期帶裝修價(jià)格過(guò)2萬(wàn)元/m2，單價(jià)實(shí)際漲幅在兩千左右。千燈湖今年1月拍出樓面地價(jià)1.15萬(wàn)元/m2的“地王”，開(kāi)發(fā)商已緊鑼密鼓施工中，準(zhǔn)備今年底供應(yīng)市場(chǎng)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)售價(jià)必定過(guò)2萬(wàn)元/m2。

據(jù)地產(chǎn)人士分析，廣佛地鐵帶動(dòng)了周邊一系列板塊房?jī)r(jià)大漲。其中千燈湖板塊就是佛山的房?jī)r(jià)高地，在廣佛同城利好刺激下，房?jī)r(jià)快速走高那是必然。相反，目前番禺漲勢(shì)有限，很大程度上是由于缺乏地鐵通車?yán)脦?dòng)，雖然市橋作為番禺區(qū)中心，擁有市橋、番禺廣場(chǎng)地鐵站等，但不少樓盤(pán)離地鐵站很遠(yuǎn)，總體房?jī)r(jià)不高。

南海千燈湖：

貴價(jià)大單位廣州人買來(lái)嘆

記者日前從廣佛地鐵金融高新區(qū)出口步行到千燈湖看盤(pán)。金融高新區(qū)站上蓋物業(yè)為地鐵金融城，2012年銷售，當(dāng)時(shí)售價(jià)在1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2，限購(gòu)期間價(jià)格有所調(diào)整，目前二手價(jià)已過(guò)2萬(wàn)元/m2。

南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在地鐵金融城站南側(cè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也有多棟住宅，記者一位朋友前幾年買了一個(gè)單位，1.6萬(wàn)元/m2入手，去年出證后以1.8萬(wàn)元/m2售出，他認(rèn)為還是住桂城東比較方便。合富置業(yè)何愛(ài)國(guó)表示，金融高新區(qū)與千燈湖相隔不遠(yuǎn)，金融高新區(qū)住宅中小戶型選擇多一點(diǎn)，90平方米緊湊三房非常受置業(yè)者歡迎，但這個(gè)中小戶型價(jià)格也不低，一手購(gòu)房者萬(wàn)六七購(gòu)入，當(dāng)時(shí)南海對(duì)高價(jià)盤(pán)契稅3%，加上買家?guī)啄甑墓抢⒅С觯缃裨诙址績(jī)r(jià)格也要在1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2。

從金融高新區(qū)站往南步行15分鐘即到千燈湖，這里已建起眾多的住宅，保利花園、中海千燈湖1號(hào)、中海萬(wàn)錦豪園矗立在千燈湖周邊。何愛(ài)國(guó)表示，保利花園二手房多在130平方米以上，千燈湖多個(gè)樓盤(pán)主力戶型都在200平方米以上，按2萬(wàn)元/m2價(jià)格來(lái)算，入手千燈湖的二手房單位，總價(jià)在300萬(wàn)~800萬(wàn)元左右。他接觸過(guò)不少在千燈湖買房的廣州客，都是為自住目的而買千燈湖二手房，他們認(rèn)為市區(qū)老舊樓梯樓都過(guò)2萬(wàn)元/m2，而千燈湖配套起點(diǎn)近似珠江新城，他們?cè)敢庖詴r(shí)間換空間，用廣州市區(qū)電梯樓兩房單位的錢(qián)就可以住上千燈湖200多平方米的大平層單位。