為進一步簡政放權(quán)，簡化商品房買賣合同備案程序，提高辦事效率，自2016年8月1日起，本市實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案。

自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。

具體程序為：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市國土房管局商品房銷售管理系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認無誤后進行保存。然后，買賣雙方再次核對商品房買賣合同信息準確無誤的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理系統(tǒng)中點擊“提交并備案”即可完成備案。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。

另外，2016年8月1日前已簽訂商品房買賣合同但尚未備案的，買賣雙方也不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是由各區(qū)縣不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)在辦理不動產(chǎn)預告登記前在系統(tǒng)上予以備案操作。買賣雙方如需解除2016年8月1日前已簽訂但尚未備案的商品房買賣合同，仍由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過商品房銷售系統(tǒng)自行操作。

實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案，通過簡政放權(quán)，節(jié)省了買賣雙方往來區(qū)縣房管局辦事的時間和交通成本，簡化了辦事流程，提高了工作效率，體現(xiàn)了讓系統(tǒng)多跑道，讓群眾和企業(yè)少跑道的服務理念。

需要提醒商品房買賣雙方的是，買賣雙方應確保通過系統(tǒng)提交備案的商品房買賣合同，與下載打印并經(jīng)買賣雙方簽字、蓋章的紙質(zhì)商品房買賣合同內(nèi)容完全一致。買賣雙方確需更改合同內(nèi)容的，應先行解除已簽訂的商品房買賣合同并注銷備案后，再重新簽訂商品房買賣合同。

為了防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假銷售等不規(guī)范行為發(fā)生，實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案后，對退房行為繼續(xù)實行嚴格監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除合同的，買賣雙方須持解除商品房買賣合同的書面協(xié)議原件、所有已打印的商品房買賣合同原件等相關(guān)材料，共同到房屋所在的區(qū)縣房管局辦理商品房買賣合同備案注銷手續(xù)，注銷備案的同時在商品房銷售管理系統(tǒng)中將房屋狀態(tài)恢復為未售。