入夏以來，上海房屋租賃市場需求不斷入市，量價同步上揚，旺季特征明顯。

據最新發布的“上海房屋租賃指數報告”，7月份，該指數為1887點，比上月升22點，環比漲1.20%，漲幅環比擴大0.23個百分點，指數漲幅已連續兩個月擴大。

7月的市場特征表現為：受買賣市場房價漲幅反彈影響，租賃市場租金漲幅緊隨向上，但失衡的租售比值仍在擴大;大量外省市來滬的大學應屆畢業生及實習生的租房剛需，導致低端市場一房難求，租金明顯上揚;中低端市場合租比例不斷擴大，占比達三成以上;房東普遍持漲價心態，通常加價幅度在10%以上。

高端市場租賃指數上漲1.05%，漲幅比上月擴大0.27個百分點。所監測的50個高端房源板塊全部上漲。市中心板塊租賃需求旺盛，漲幅較大;郊區漲幅略低。1室萬元、2室1.5萬元以上的月租金成常態且需求不減，追求居住舒適度的年輕人增多。

中端市場陪讀需求抬頭，租賃指數上漲1.22%，漲幅環比擴大0.26個百分點。除金山、崇明遠郊地域外，14個行政區域全部上漲。月租金在8000元左右的2室、精裝全配成為市場熱點，其中不乏為9月開學季提前租房的陪讀居住需求。

低端市場租賃指數上漲1.22%，漲幅環比擴大0.19個百分點。郊區漲幅領先，帶動全面普漲。由于郊區軌交沿線1室租金突破3000元，不少新入職群體將租房地點移至更遠的軌交輻射板塊，人均租房月花費千元成普遍現象。大學應屆畢業生中，2人合租35平方米左右1室或4人合租50平方米左右的2室成為主流。

上海房屋租賃指數辦公室認為，受傳統畢業生租房旺季及買賣市場的聯動效應影響，7月租賃市場呈現明顯的旺季特征。不同于買賣交易的自住或投資屬性，租房屬于日常消費行為，租賃市場中占比居多的外來人口，為節省租金開支，或選擇延長出行時間住遠郊，或縮小居住空間租小房，今年的新入職群體表現得更為明顯。這也從一個側面顯示出上海租賃市場的走勢強勁，未來租金走向將仍保持這一勢頭。