作為廣州市中心城區(qū)今年推出的首塊住宅用地，廣州市荔灣區(qū)華大物流地塊今日以35216元(人民幣，下同)/平方米的樓面價(jià)，被廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中。

該地塊面積為8.92萬平方米，雅居樂以總價(jià)21.73億元的價(jià)格和2.75萬平方米配建安置房的條件拿下。如果算上3500元/平方米的建安成本，則這一地塊的樓面價(jià)高達(dá)36773元/平方米。

此次拍賣吸引了近30家開發(fā)商參與競拍，其中包括碧桂園、越秀地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等多家上市房企。

在“地王”出爐后，記者獲悉，這一地塊周邊樓盤之一的新世界凱粵灣將于17日封盤漲價(jià)。有媒體報(bào)道稱，周邊地塊的華發(fā)荔灣薈業(yè)也在醞釀漲價(jià)。此前該片區(qū)內(nèi)一手住宅的均價(jià)在2.8萬-3.3萬元/平方米之間。

合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江接受采訪時(shí)預(yù)測，新地王未來售價(jià)5萬元/平方米方可保本。

據(jù)了解，為了防止“地王”對樓價(jià)的刺激，廣州市上半年及時(shí)調(diào)整供地策略，僅推出距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的花都和增城區(qū)宅地，僅完成全年的1/4的供地計(jì)劃。

合富輝煌(中國)分析稱，由于該地塊周邊城市面貌欠佳，目前軌道交通通勤及生活配套較弱，從居住氛圍、生活配套、交通通勤等方面來看，該地塊在今年計(jì)劃出讓的中心區(qū)宅地中并非最優(yōu)質(zhì)地塊。

黎文江稱，下半年，廣州中心區(qū)住宅用地將陸續(xù)開拍，預(yù)計(jì)還有不少地王出現(xiàn)，這將帶動區(qū)域房價(jià)上升，預(yù)期廣州商品住宅均價(jià)將進(jìn)一步走高。