昨天，武漢市房管局發布新規嚴查哄抬房價。明確提出，在未獲得預售許可證的情況下，房地產開發企業不得以自行或委托方式，通過電商平臺收取購房定金。并對捂盤惜售、囤積房源等違規行為進行嚴查和處罰。

無證項目不能用電商提前認籌

“提前認籌，5000抵兩萬……”相信不少買房人都有過類似的經歷，加入網站看房團，看房時先付定金，等開盤時就能省下一筆不小的購房款。如果該項目已取得預售許可證，這樣的行為屬于正常營銷，但如果項目沒有取得預售資格，提前認籌，消費者就可能面臨一系列風險。

今后，開發商無證認籌的行為將面臨處罰。市房管局昨天發布的《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》明確提出：未取得預售許可的商品房項目，不得進行預售，不得自行或委托第三方電商平臺、機構，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或理財產品等方式向買受人收取或變相收取購房定金、預定款等性質的費用。

囤積房源可能被罰暫停網上簽約

置業顧問說今年開年就開盤的項目，后來變成了7月份開盤，現在都8月份了，還拖著沒開盤。今年以來，不少購房者向記者反映，自己盯著的樓盤“光打雷不下雨”，總是一再推遲開盤，而房價又在不停上漲。有地產界業內人士透露，8月首周，武漢有4處原本明確開盤日期的樓盤延遲開盤。

房管局此次出臺的新規特別提到了捂房惜售、囤積房源的行為。明確提出，取得預售許可的商品房項目，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售。開發企業不得采取發布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價。

房管部門將對價格異常以及買受人投訴集中的項目進行重點核查。如發現違法違規銷售行為，將責令限期整改，記入信用檔案，并可通過曝光、暫停商品房網上簽約、暫緩預售許可等手段加大懲處和監督力度。

市房管局市場監管處工作人員介紹，此前也有類似規范文件，這次主要是針對近期在監管過程中發現的新問題，對已有的文件進行補充，進一步加強監管。除了前面提到的兩項新規外，還有“樣板房”應標明交付標準和交付范圍，開發企業應及時為買受人辦理商品房買賣合同網上簽約和合同備案手續，在線打印合同文本等新規。

專家：新規敦促開發商釋放供應

業內人士認為，新規的出臺，與今年房地產市場火爆帶來的市場亂象有關。

據8月1日發布的《2016年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，武漢市住宅樣本平均價格環比漲幅2.64%，連續18個月上漲。武漢住宅樣本均價在該榜單上首次突破萬元大關。另外，據搜房網數據監控中心統計，截止至2016年7月24日，武漢樓市7月共58個樓盤發生價格波動，其中漲價樓盤53個，占比91.38%。53個漲價盤中，千元以上跳漲盤高達17個。

火爆的樓市背后也出現了一些亂象行為。專家表示，這其中不排除有部分樓盤，利用購房者“追漲”的心理，通過囤積房源、利用電商平臺無證認籌等手段“哄抬”房價。

中國指數研究院華中分院研究總監李國政認為，目前全市房產庫存消化速度較快，平均去庫存周期已經不到半年，房管部門出臺新政，意在通過對開發商施壓，從一定程度上釋放供應。

今年來，房管部門在打擊違規銷售行為動作頻頻。武漢晚報記者在房管局網站上看到，今年已經有69家房企因為違規銷售被列入失信名單，其中很大一部分房企是因捂盤惜售、惡意哄抬房價被扣分。