繼限價和限貸之后，南京樓市調控又要放“大招”了?

昨天，國內一家財經類媒體透露，在蘇州出臺限購政策之前，南京就擬定了重啟限購政策，公布時間可能就在8月底。南京市房管部門權威人士在接受揚子晚報記者采訪時表示，他們正密切關注房地產市場的發展情況，有需要的話會考慮推出新的政策，從而讓市場走得更穩一點，但是對于本月底前出臺限購政策的消息則一無所知。

有此一說

昨天，國內一家財經類媒體在報道中稱，南京市市長繆瑞林日前公開表示，為了穩定房地產市場，將推出3條舉措嚴控房價，針對局部區域過熱的問題，確保全市房地產市場平穩健康發展。南京市房產局局長也于上周五表態，為了讓市場走得更穩一些，需要的話還會出臺新的調控政策。

這篇報道認為，國家統計局8月18日公布的70個大中城市7月份的房價指數顯示，南京房價已經連漲17個月，7月份環比再漲3.6%，在全國位列廈門、合肥之后，居第三位，再次打敗了一線城市北京、上海、廣州。此外，新房成交量也持續保持在萬套以上的高位，“僅靠此前出臺的政策，南京樓市很難降溫，最好的辦法無疑是出臺限購政策，南京的政策已經箭在弦上，出臺時間或將在8月底”。

報道稱：8月22日，某南京官方權威人士處傳來消息，在蘇州出臺限購政策之前，南京就擬定了重啟限購政策，但是由于蘇州率先出臺，南京官方決定延后出臺。經多方打聽，一位南京當地的房地產公司高管表示，詳細情況他們并不清楚，“這個說法從八月初我們就有所耳聞，畢竟南京的房價近期漲得太厲害，政府肯定會有動作。”

官方回應 限購?沒有聽說，一無所知……

蘇州已經成為二線城市中第一個重啟限購的地區，“限外令”是否會被南京效仿引發熱議。昨天，揚子晚報記者采訪了南京房管部門。

“限外令”針對二套房

樓市專家指出，所謂“限購”，從嚴格意義上說應該叫“限外”，是對蘇州市不久前出臺的限購政策的簡稱。

揚子晚報記者了解到，在8月中旬公布的蘇州版限購政策中，為抑制外來投資客，蘇州規定非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。具體要求為：非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;開發企業在簽訂購房合同時，應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

房管部門：沒聽說限購

不難看出，蘇州市出臺的“限外令”也并非將外地人置業完全叫停，實際上是限制購買第二套住房，對于在蘇州首次置業并無影響。

揚子晚報記者昨天就此采訪了南京房管部門權威人士，得到的答復是“沒有聽說”。這位人士表示，南京市房管部門一直根據房地產市場發展的情況持續不斷地關注與監管，有需要的話會考慮推出新的政策，從而讓市場走得更穩一點，但是對于本月底前出臺“限購”的消息一無所知。

■業內觀點

限購?你沒看政府還在拍地嗎?

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，限購作為一種政策儲備，不到萬不得已的時候不會輕易使用，“畢竟是行政化手段，對市場有一定副作用，政府部門相對會謹慎一些。”

在一些業內人士看來，蘇州版的“限外令”也只是針對外地人購買第二套房，依然可以視作“溫柔一刀”，對樓市不會產生太大沖擊。根據此前南京市房產局長對上半年南京樓市的分析，購買人群中50%以上都是剛性需求、首次置業，30%是改善型需求，賣小買大，投資型需求只占總量的17.6%，特別是有三套或者三套以上住房的比例比較低，不超過5%。據此認為，南京的投資型需求仍在可控范圍內。

同樣認為南京近期不會出臺限購政策的，還有不少開發商，他們關注的視角則是9月下旬南京即將推出的海量地塊。國內一家大型房企南京公司的負責人表示，國土部門連續推出了兩批網拍地塊，共計27幅，其中大部分是住宅用地，拍賣時間從9月19日一直拍到9月22日，如此密集的拍賣進度前所未有。如果南京此時出臺“限購”政策導致市場降溫，土地市場恐難獨善其身，或許這并非相關部門希望看到的。