8月南京樓市的“成績單”昨天出爐，網上房地產的官方數據顯示，上月南京成交商品住宅9975套，這是自今年春節后的半年以來，首個出現成交量不足萬套的月份。專業人士分析指出，上市量明顯偏緊是導致交易量下滑的主因，據此認為南京樓市“降溫”恐為時尚早。 揚子晚報記者 馬祚波

8月新房上市量打了6折

南京網上房地產的最新數據顯示，2016年8月南京新房共成交9975套(不含高淳溧水都市圈)，環比7月的11882套成交量下降近2成。與去年8月的成交量10156套相比，也略有下滑。揚子晚報記者注意到，今年除了春節期間的2月，南京樓市的單月成交量均在萬套以上，也就是說，8月份是半年來首個成交不足萬套的月份。同時，記者發現從去年7月到今年1月，南京樓市的單月成交量也都在萬套以上，去年12月甚至成交了超過15000套新房。

樓市專家認為，8月交易量的下滑主要是受到供應量不足的影響。根據365網站在7月底進行的一項統計，預計8月南京樓市將有11000套房源入市，其中包含13家純新盤。而實際情況是，8月總共只有27家樓盤推出了6500套房源，相當于打了6折，新盤數量只有融創臻園、綠城東方玉園、銀城東岳府等5家，亮相的樓盤數以及上市套數均不如預期。

江北、河西等地房價漲幅受限

在業內人士看來，上市量供應不足與限價政策密切相關，物價部門針對南京樓市的不同板塊設置了價格“紅線”后，漲不上去的樓盤索性不領預售證“捂盤”，河西南、江北等板塊的樓盤幾無房可售。一家研究機構近期對南京106家樓盤樣本進行統計后發現，全市只有11家樓盤房價上漲，其余多數項目因沒有房源供應上市顯示漲幅為“0”。若按照板塊來劃分，城東以1.27%的房價漲幅排名第一，其次是仙林的1.19%、城中的0.93%，城南板塊由于房源上市量掛零使得漲幅統計同樣為零。值得關注的是，同屬樓市熱門板塊的江北與河西漲幅分別只有0.55%和0.5%，分析認為這主要是受限價政策的影響，樓盤價格被牢牢摁住了，而控價相對較松的區域如仙林、城北等地，房價漲幅都在1%左右。

9月推新房源8千套 略多于8月供應量

業內預測

已經到來的樓市“金九銀十”供應量究竟如何呢?來自網尚研究機構的數據表明，9月全市預計將有42家樓盤推出近8000套房源入市，高于8月的實際供應量。從各板塊上市量來看，江寧預計供貨3400套，占比超40%，成為全市推新的“主力”，而江北在“金九”回歸平穩，只帶來800多套房源。在江南六區，城北板塊預計新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有少量新盤上市。網尚研究機構喬建霞總經理認為，8月份南京接連出臺限貸及拍地新政，目前調控政策的威力正逐漸釋放，市場“高熱”漸退，購房人也日趨理性。本月南京將迎來連續4天的27幅地塊網上競拍，為南京樓市帶來200多萬平方米的商品住宅開發量，料將對穩定樓市起到積極作用。