進入秋季的石家莊，酷暑漸漸退卻，樓市卻持續升溫。中新網記者調查發現，房價升溫除了政策變化、地價升高等客觀因素，也存在部分中介、炒房者推波助瀾、借機抬價的情況。近日，石家莊市發展和改革委員會對石市房地產開發企業和商品房經營者發出《規范商品房價格行為提醒告誡書》，規范該市商品房銷售價格行為，并明確處罰制度，哄抬房價情節嚴重的最高罰款300萬元。

炒房客借機牟利

中新網記者在采訪中發現，在房產交易過程中，存在炒房客與中介執業人員相互勾結，趁機抬高房價或者低收高賣的情況。

石家莊市裕華區東部坐落著數個高端小區，很多中介公司在各大小區門口支起牌子，上面貼有大量房源信息。一些中介三五成群，向駐足觀看的行人推銷房屋。

一名房產中介人員對中新網記者表示，現在房價“一天一個樣兒”，很多已簽了購房合同的賣房客戶不惜違約也要加價賣房，煽動記者趕緊買房。該中介稱，有位客戶有套大戶型的房屋原本售價220萬元，“現在房價漲得太快，我直接給他加價50萬，當天就賣出去了，未來還得漲。”

這位中介公司員工所說是否屬實?今后房價漲跌情況如何?中新網記者在另外一位中介人員那里卻得到了相反的說法。

在裕華東路石家莊市不動產登記中心門口，中新網記者和一名房產中介人員攀談起來，記者表示手中有一套高端精品房源想出售變現。此時，一位疑似炒房客的中年婦女表示想立即去看房，愿意馬上拿出全款交易。她對記者表示，這兩天已經收了一套房子，一套商鋪。而這名中介人員則企圖用“專業知識”向記者傳達該房源并非精品且石家莊未來房價漲幅不大，房價可能會跌，應該找中介趕緊出售，并試圖進一步壓價。

購房者由“剛需”轉向“改善型”

記者調查發現，由于二孩政策全面放開，一對夫婦可生育兩個孩子，很多家庭有了改善住房條件的需求。在石家莊市二手房市場，改善型購房成主流。

在石家莊工作的王麗(應采訪者要求化名)5年前曾購買了一套二居室住房，隨著孩子的出生，她漸漸感覺住房面積稍小，兩室的房子已略顯擁擠。

“今年光我們辦公室就有3個同事購買了住房，幾乎都是大戶型的改善型住房。”受同事換房影響，看到房地產市場如此火熱，本著“買漲不買跌”的思想，王麗也購買了一套房屋。

一些中介機構表示，大戶型房產交易成為二手房市場主流戶型，住房由剛需轉向改善性需求非常明顯。

據石家莊市住房和城鄉建設局數據顯示，2016年1-8月主城區商品住房成交435.4萬平方米，同比增長23.9%，二手住房成交254.7萬平方米，同比增長53.3%。

連夜排隊購房意義不大

石家莊逐漸升溫的房價，也帶來了交易量的大幅上漲。在石家莊市不動產登記中心，中新網記者看到該中心辦理業務的市民雖然很多，但并沒有出現排隊擁堵現象。在辦理繳稅業務的窗口前，石家莊市新華區地方稅務局員工張紅衛正在為市民辦理業務。記者發現由于需要審查大量材料，辦理一項業務至少10分鐘。

“早上8點一直到下午5點半，幾乎都在崗位上，早上8點10分開始排號，8點30分開始辦理業務，一天都能辦完，不會存在積壓的情況，連夜排隊意義不大。”張紅衛說。

“現在基本做到了當天排號，當天辦完，每天排170多個號，基本都能辦完，根本沒有連夜排隊的必要。”石家莊市新華區地方稅務局房產市場交易分局副分局長蘇里說。

蘇里表示，近半年房地產市場火爆，連夜排隊者大部分是房產中介，有些房產中介不熟悉業務，房產資料沒有提前備好，造成了反復排隊的問題。為了提高辦理業務的速度，該局專門對中介進行了培訓，提前準備好所需的資料，提前一天報備過戶數量。不動產登記交易大廳地稅窗口有限，為應對這種情況，目前已經新開設了兩個臨時窗口。

專家：炒房者起到推波助瀾作用

對于石家莊市的房價預測，在房產中介口中，中新網記者得到不同的說法。對此，銀河網執行總經理、資深房地產評論人趙猛表示，今年2月，財稅、貨幣政策雙管齊下，連續從首付比例、利率、契稅、營業稅等多方面針對樓市尤其是二三線城市的樓市出臺多項政策，提振了市場信心，因此2月有更多二三線城市的新房價格由降轉升，全國新房樓市出現了整體復蘇的趨勢。

趙猛表示，受全面二孩政策影響，很多購買小戶型住房的家庭有了購買改善性住房的需求，這也造成了樓市的升溫。

資深業內人士、石家莊市某大型樓盤營銷總監南嶼表示，石家莊房價上漲也有這兩年供給短缺的原因。南嶼稱，2015年石家莊嚴查整頓違規房地產項目，再加上房企拿地價格較高，形成供給短缺，造成了房價的上漲。

9月2日，石家莊市住房和城鄉建設局發出了《致房地產開發企業的一封信》。在信中，石市住建局喊話房產開發企業和經紀機構，嚴禁開發企業違規銷售、捂盤惜售、跟風漲價等行為，嚴禁房地產經紀機構和執業人員炒賣房號、雇人排隊，營造銷售旺盛虛假氛圍等行為。

9月13日，為規范石家莊市商品房市場價格行為，石家莊市發展和改革委員會昨日對石市房地產開發企業和商品房經營者發出《規范商品房價格行為提醒告誡書》，嚴格規范開發企業和商品房經營者的各項行為，并對違規者進行嚴厲處罰，哄抬房價情節嚴重的最高罰款300萬元。