新建住宅夜間開盤“夜光” 千萬以上一套選房時間不足1分鐘

最近發(fā)生在北京的 “搶房潮”

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價報告，其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠高于7月份的1.7%和1.6%。房價的連續(xù)上漲，讓購房人陷入了恐慌，無論是剛需、改善抑或是投資，都在尋求機會入市。搶房現(xiàn)象也并沒有因為價格高企而有所減弱，即便是開發(fā)商采取夜間開盤、關閉樣板間、提高定金等限制客流的手段也無法阻擋購房人的熱情，托關系找熟人來買房早就屢見不鮮。一時間，房子已經(jīng)成為街頭巷尾議論最多的話題，而記憶中清楚地記得，上一次能夠引發(fā)全社會關注和熱議的恰恰是2015年的A股市場。

千萬級改善盤夜間開盤“夜光”

在我們熟悉的場景中，房地產(chǎn)項目開盤為了達到轟動效應，要么是選在人聲鼎沸的周末，要么是即將放松身心的周五，并且為了擴大自身熱銷的影響，也大多會采取白天開盤銷售的策略。但就是有這樣一個純新盤項目，奇葩、任性地選擇了在周二晚上7點開盤。更令人吃驚的是，項目定價并不低，千萬左右的總價，單價在6萬元/平方米左右，位于昌平區(qū)五環(huán)外，卻依然售罄了。而這個特立獨行的項目就是萬科純新盤項目翡翠公園，本周二晚上一期正式入市銷售。

“開盤幾天前，我的銷售顧問就電話提醒我一定要在周二晚上趕到，還要吃飽穿暖再過來，聽著就像即將迎來一場艱苦卓絕的戰(zhàn)爭似的。”在海淀區(qū)從事IT行業(yè)的聶海峰(化名)告訴北京青年報記者，在本周二下午，他還收到了銷售發(fā)來的流程短信，共有500組排號購房人，分為五組選房，每組一個小時時間，平均每個人選房時間不足1分鐘。并且還溫馨提示，由于選房現(xiàn)場人多，希望購房人注意保暖，盡量勿帶老人兒童到場。

“原本我沒太當回事，但到了現(xiàn)場還是被氣氛震驚了，距離售樓處一公里左右就已經(jīng)停滿了私家車。并且售樓處里大多數(shù)人只能站著等待著。”

聶海峰排在一百多號，在等待了兩個多小時后，終于輪到了他選房。“心儀的戶型早就看好了，選房號、交錢、簽字不到五分鐘，出來一看銷售板已經(jīng)貼紅了一大半。”雖然最終選到了心儀的下疊戶型，但聶海峰仍心有余悸，他告訴北青報記者，剛聽說翡翠公園時，心理價位是800到1000萬買一套疊墅，后來銷售也說全北京都在漲價，項目的售價也可能會有溢價，到最后開盤的時候，才感受到為什么都說是像菜市場買菜一樣買房子。即便平層達到了700萬元一套，別墅達到了1000萬元，他最終選中的下疊別墅更是總價1200萬元，遠遠超出了原來的預計價位，聶海峰仍沒有絲毫猶豫地參與到搶房中。理由?他指著售樓處外面還在焦急等待叫號的人說這就是理由，買不到還會漲。

最終，周三凌晨五點萬科方面確認，翡翠公園330套房源全部售罄，認購金額達到了28億元。

“十萬+”豪宅也要拼關系

剛需搶房、甚至改善搶房其實并不新鮮了，萬科翡翠公園雖然達到了千萬級別，但終歸還是主打全家庭生活概念的改善型樓盤，超高的贈送面積也一定程度上突出了性價比。

真正令人吃驚的是連豪宅現(xiàn)在也是要論“搶”的。

位于豐臺區(qū)，西南二環(huán)的中國璽項目，在網(wǎng)上的消息都是即將開盤，并且主打大戶型，戶型區(qū)間190-245平方米。但實際上，該項目一期中有一百多套147平方米的相對小的戶型，卻并未做一點宣傳。不僅如此，據(jù)項目內(nèi)部人士透露，147平方米的三居室售價“僅”在9萬元左右，而其他的大戶型，166平方米和218平方米的售價都會達到10萬元。

為什么小戶型的均價反而低呢？

上述人士透露，其中一個原因是147平方米的三居戶型設計比較不合理，而同區(qū)域的昆侖域項目同樣大的145平方米戶型做成了四居室。另一個原因就是，開發(fā)商需要回籠現(xiàn)金流，而147平方米的三居又是一期主推，所以便宜，回籠了現(xiàn)金以后，后面大戶型就不著急了，可以慢慢賣。而正是因為“便宜”讓中國璽受到了很多業(yè)內(nèi)的關注，147平方米的三居，早早就下架處理。

在西城從事金融工作的王先生就看中了中國璽的147平方米三居。他告訴北青報記者，在多次比照了中國璽和昆侖域后，因為昆侖域一期售價就會超過10萬元，再遠一點的泰禾西府大院價格可能超過12萬元，因此他認為中國璽的147平方米三居，9萬左右的價格，未來漲幅空間很大。

但想買到卻并不容易，王先生透露，中國璽開發(fā)商早就關閉了樣板間，就是因為排號人數(shù)遠遠超過了可售的房源，很多人都看中了147平方米的三居，作為投資打算。因此要想買到還要拼關系，幾乎排上號的都是有關系的購房人，具體買到那一層，那個房源，最后還得在關系戶里再拼一拼。

資金潮下的恐慌

搶房背后，是購房人害怕錯過的恐慌，既怕錯過房價暴漲的收益，也同樣怕錯過買房就讓資產(chǎn)貶值縮水。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的中秋小長假，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，成交量是最近幾年小長假的最高點。

而在今年端午小長假期間，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交僅70套。這意味著，雖然因為假期簽約的特殊性，整體簽約并不完全真實反映市場情況，但從單純都是假期因素來看，成交量翻了幾番。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應。在貨幣過多供應的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，現(xiàn)階段房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導致購房者出現(xiàn)恐慌。

央行日前公布的8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨秀”。8月，住戶部門貸款增加6755億元，今年前8個月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達4萬億，占全部新增信貸的比重為46%， 而2014年和2015年這一占比分別是35%和29%。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，4萬億的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐，甚至也支撐起部分投資需求。而在連續(xù)兩年近5次降息之后，房貸利率水平也已達到階段性低點，“真金白銀”的支出減少也成為促進需求入市的推進器。除此之外，一線城市以及二線城市當中土地供應，尤其是住宅用地供應的大幅減少，以及由此引發(fā)的價格飆升，使未來住宅預期將進入“量少、價高”的階段。

這樣一方面貸款資金充足，另一方面，可買房源減少，就不可避免地出現(xiàn)了搶房的場面。