杭州余杭仁和鎮(zhèn)花園村花和雅居的新房成了“水簾洞”，本想去裝修的業(yè)主看到這一下雨就“滴滴答答”的新房，欲哭無淚。

現(xiàn)在，這個前后經(jīng)歷了10次維修仍未解決的問題終于有了轉(zhuǎn)機(jī)：協(xié)調(diào)會明確，7棟1701、1702室上方約360平方米的屋頂將被至少“掀”去三層，包括水泥層、保溫層、防水層。施工方將重新施工澆筑以確保屋外大雨屋內(nèi)無雨。

扒掉防水材料

屋頂要重新澆筑

從9月18日投訴開始到昨天，時間剛剛過了一周。懸而未決半年的問題，在上個周末似乎終于有畫上句號的傾向了。

“24日下午達(dá)成的協(xié)議，也是我們希望得到的結(jié)果。”1702室業(yè)主蔡亞明證實了屋頂將重新澆筑的說法。他說當(dāng)天下午，建設(shè)方、代建方、施工方、監(jiān)理、設(shè)計、物業(yè)等多個機(jī)構(gòu)在花和雅居小區(qū)進(jìn)行了商談，這是最近一周里進(jìn)行的第三場協(xié)調(diào)會。在充分表達(dá)各方意見的基礎(chǔ)上，最后形成了一個統(tǒng)一意見：屋頂重新澆筑。

為了這個方案，維權(quán)業(yè)主努力了整整半年。

“主要是擔(dān)心屋頂全包SBS防水材料的做法依然不能保證不滲水，即使短時間好了，也難免三五年后不出問題。”另一個飽受滲水折磨的業(yè)主莫茂春說，他們從來沒有提過特別過分的要求，自始至終他們唯一的愿望就是房子能夠遮風(fēng)擋雨。“只要他們保證不滲水，其他的都不是大問題。”他說現(xiàn)在確定是刨掉問題部分屋頂重新施工，這讓他比較滿意。

四五十噸材料上下17樓

讓人頭疼

侯付元是浙江貝利建設(shè)集團(tuán)有限公司“花和雅居”的項目經(jīng)理，他也參加了當(dāng)天的商談。

“理論上來說，屋頂全包SBS防水材料是能夠解決滲水問題的，但業(yè)主要求重新對屋頂關(guān)鍵防水層施工，我們也是贊同的。”他說，相比較來說，重新澆筑肯定要比只鋪設(shè)SBS更加可靠，但工序會更加復(fù)雜。

他介紹，該小區(qū)7號樓的屋頂共分五層，從上到下分別是水泥平層、保溫層、防水層、找坡層、混凝土樓板層。

“目前準(zhǔn)備把上面三層全部清除，總厚度約8厘米，總面積約360平方米。”他說，將上面三層剝離后再視情況而定，如果“找坡層”也影響到了防水性能，那么他們也將對這個部分進(jìn)行清理。“8厘米厚，360平方，加上近期鋪設(shè)的SBS，可能會產(chǎn)生約30立方、四五十噸重的建筑垃圾。如何處理這些廢料是件讓人頭疼的事情。”

他說自己從業(yè)30年，很少碰到這種滲漏問題。“房屋建造過程中，材料上下都有專門的屋外升降機(jī)，現(xiàn)在房子已經(jīng)竣工驗收，部分已經(jīng)入住。這種情況下如何將幾十噸垃圾運(yùn)下17樓，的確是個考驗。”

施工方：

我們不會躲避問題

除了建筑垃圾落地問題，還有更多的材料(包括設(shè)備)要上運(yùn)：施工設(shè)備、防水材料、混凝土——絕大部分可能都要靠人力，這將會產(chǎn)生一筆不小的費用。

“具體要多少費用，目前不好說，畢竟施工圖紙沒有出來。”侯付元說，重新澆筑屋頂?shù)墓て谝埠茈y準(zhǔn)確估計，一則取決于設(shè)計圖紙，二則取決于天氣。

“但無論如何，我們都會認(rèn)真負(fù)責(zé)地把滲水問題處理好。”

他說，以前可能有某個施工環(huán)節(jié)有瑕疵，所以現(xiàn)在必須面對。

“問題是躲不過去的，我們也不會躲。這一點，請業(yè)主們放心。”他說，目前來看小區(qū)的大部分房子不存在滲水問題，原先發(fā)現(xiàn)滲水的三棟和九棟的頂層，都已經(jīng)通過打針注漿的方式進(jìn)行了修補(bǔ)，但如果再出現(xiàn)類似7號樓1701和1702的情況，他們也會用這種態(tài)度和方法來解決問題。

仁和街道“農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心”代建方負(fù)責(zé)人紀(jì)安華說，從交房到現(xiàn)在，施工方針對滲水問題總體來說是積極的，但考慮到多次滲水維修的效果不好，將屋頂涉及防水的幾個層面替換是一種負(fù)責(zé)任的做法。他希望待設(shè)計圖紙確定后，施工方能按要求細(xì)致作業(yè)，盡早把房屋“還”給業(yè)主。