隨著暑期租賃旺季的遠去，北京住房租賃市場正式步入淡季，交易量、交易均價在9月雙雙出現了回落。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年9月，在北京區域通過我愛我家達成的住房租賃市場交易量環比8月下降了8.2%，9月月租金均價為4586元/套，環比8月下跌了2.6%。

從今年1-9月的整體量價走勢來看，市場的兩個高峰分別出現在3月和7月，與春節后大量返京求職務工人員的租房需求集中釋放，以及暑期大中專院校畢業生離校租房需求集中釋放兩個旺季完全吻合。

分區域來看，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，回龍觀、北苑、上地、立水橋、霍營依舊是9月份最熱門的五個租賃區域，與8月情況相同。五個區域中，上地的租金均價最高，月租金均價超過4500元/套，回龍觀、霍營均價較低，不足3000。

從戶型來看，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，9月份，一居室成交占比為29.7%，兩居室成交占比為44.9%，三居室成交占比為20.1%，其它戶型占比為5.3%。一居室、兩居室成交占比，較8月分別減少1個百分點和1.5個百分點;三居室和其它戶型占比較8月分別增加1.6個百分點和0.9個百分點。

對于9月份北京租賃市場量價齊跌的市場情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，一直以來，北京租房租賃市場一直都有旺季量價上漲、淡季量價回調的規律，所以9月北京租賃市場的量價齊跌可以說是意料之中，這符合北京租賃市場的慣例。各大院校畢業生租房需求在6、7月份集中釋放后，隨著租房需求的減少，租賃市場逐步進入淡季。胡景暉表示，進入四季度后，市場需求還將進一步走低，在淡季持續的情況下，北京的租金價格或許還會回落。