眾品牌房企在意料之中收獲了沉甸甸的“金九”。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月18日，已有超過(guò)30家品牌房企公布了9月銷售數(shù)據(jù)，合計(jì)銷售達(dá)到2638億元，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了之前沖刺上半年業(yè)績(jī)時(shí)的6月份單月數(shù)據(jù)，并且合力創(chuàng)造了歷史上最高的單月銷售額。

不少房企已經(jīng)提前完成了全年銷售任務(wù)。碧桂園今年前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2255.7億元，同比增長(zhǎng)166.69%。事實(shí)上，在9月中旬，碧桂園今年以來(lái)的銷售額就已經(jīng)突破2000億元，同比增長(zhǎng)164%，穩(wěn)居全國(guó)房企前三名。而融創(chuàng)中國(guó)日前也宣布，今年9月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額156.2億元，合同銷售金額135.3億元;到9月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額932.1億元，同比增長(zhǎng)95%，已經(jīng)超過(guò)年初制定的800億元銷售目標(biāo)。

包括首開(kāi)、恒大、融創(chuàng)、招商、保利、遠(yuǎn)洋、雅居樂(lè)等品牌房企的公告均顯示，其在前三季度的簽約面積及銷售金額方面均有大幅增長(zhǎng)。其中，首開(kāi)、融創(chuàng)等房企的簽約或銷售金額同比幾近翻倍。

龍頭易主 恒大“一哥”

連續(xù)多年的房企龍頭之爭(zhēng)，也在三季度末出現(xiàn)了戲劇性變化。

10月10日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“恒大”)發(fā)布公告宣布，2016年1月份至9月份，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)2805.8億元，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為3457.7萬(wàn)平方米及每平方米8115元，較2015年同期分別增長(zhǎng)117.9%、106.0%。

而根據(jù)早一天披露業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的萬(wàn)科公告顯示，2016年1月份至9月份，萬(wàn)科合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額2629億元。這也意味著，截至三季度末，恒大累計(jì)合約銷售金額已超過(guò)萬(wàn)科，終結(jié)了多年的“追逐戰(zhàn)”，恒大成為“地產(chǎn)一哥”。

按照雙方公告數(shù)據(jù)，恒大今年累計(jì)銷售額已超萬(wàn)科177億，單月銷售也連續(xù)三個(gè)月大幅高于萬(wàn)科，領(lǐng)先幅度分別達(dá)57%、141%和87%。據(jù)悉，恒大2009年銷售僅303億，萬(wàn)科同期634億元，是恒大2倍多，此后數(shù)年，恒大開(kāi)始奮起直追縮小雙方差距，尤其在今年全速發(fā)力，并在9個(gè)月后實(shí)現(xiàn)了“反超”。

調(diào)控落地 后市回落

“如果房企不上調(diào)年度目標(biāo)，前9月30家品牌房企已經(jīng)平均完成年度目標(biāo)的95%，這尚屬歷史首次。”某業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。截至目前，30家房企公布了前9月銷售數(shù)據(jù)。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，這30家房企前9個(gè)月銷售額合計(jì)突破了1.8萬(wàn)億，同比上漲幅度達(dá)到了76.3%，刷新了歷史最高紀(jì)錄。而且從完成目標(biāo)的情況看，平均年度目標(biāo)完成率高達(dá)95.1%。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果不是調(diào)控政策應(yīng)聲落地，房企在全國(guó)范圍內(nèi)的銷售“收割”仍將繼續(xù);但隨著各地政策頻出，四季度的市場(chǎng)環(huán)境將趨于平淡。有市場(chǎng)觀察人士指出，伴隨著調(diào)控的深入，目前不少城市的新政已經(jīng)開(kāi)始顯效，預(yù)計(jì)在四季度房企的供應(yīng)量會(huì)明顯減少。

“從集團(tuán)層面來(lái)看，今年全年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成，所以沒(méi)有太大壓力，等明年再說(shuō)吧。”某知名房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，今年剩下的時(shí)間在各地的營(yíng)銷方面并不會(huì)有更大的動(dòng)作。