9月27日，杭州出臺三記調控組合拳的最后一道政策——限貸令，到今天，正好滿月。

如果說，十一國慶期間的成交量減少是因為假期因素，而政策的效應有滯后性，那么到了最近這一周，調控的影響開始真實顯現——根據透明售房網的成交數據，10月的第二周(10月10日~16日)，杭州市區共成交商品房4840套，二手房2785套;而上周(10月17日~23日)，共成交商品房3370套，二手房2240套，分別減少1470套和545套，相當于一手房成交量環比下降了三成，二手房環比下降了近兩成。

9月份最高峰的時候，單單9月18日那天，杭州市區成交的商品房就超過3200套。真是此一時彼一時。

伴隨著成交量的下滑，原先被隱藏的各種“癥結”也在凸顯。調控滿月，誰在裸泳已經日漸清晰。

開發商領出的預售證少了

銀行放貸速度慢了

最近，有不少近期買了房子正在辦銀行按揭貸款的小伙伴，發現銀行那邊的審批遲遲下不來。有的因為征信系統里查到有幾次信用卡逾期還款，而被拒貸;有的因為名下除了1套住宅貸款，還有幾套非住宅貸款，而被銀行告知批不下來;還有更多的情況，是申請材料遞上去快一個月了，每次問銀行，都說還在審批中。

自從杭州實行限購限貸政策之后，杭州市房產交易產權登記管理中心便增設了驗核購房者戶籍證明和婚姻證明原件的環節，而這道規定，用銀行業人士的話來說，“極大程度影響到各大銀行期房按揭預抵押登記的辦理速度”，換成大白話，那就是：房貸的放貸速度慢了。一家此前政策比較寬松的商業銀行信貸部門人員表示，這段時間對申請人的材料審查比較謹慎，特別是對收入流水的真實性方面，把控得比較嚴。

對購房者來說，放貸速度慢了很心焦。而對很多銀行來說，當下發愁的是房貸這塊業務的量一下子減少了木佬佬，而原因，就是這個月領出預售證的樓盤不多。某股份制銀行的工作人員說，因為合作的幾個樓盤這個月都沒領出預售證，所以這個月房貸業務幾乎沒量可言。

錢報記者從杭州市住保房管局官網上查到，截至目前，10月份以來僅有15個樓盤拿出新房商品房預售證，除掉其中5個純商業項目，實際上只有西溪明珠公寓、御田清庭、旭江華庭、觀邸國際寓所、白馬湖和院、東方星城、華家池公寓、名景臺、金都藝墅(之江一號)、恒大水晶國際廣場這10個樓盤拿出預售證。而在8月份，開發商共申請超過50個新房商品房預售證，9月份是19個。

10月份領出新房預售證的樓盤不多，很大程度上因為很多樓盤的申請備案價比上一期房源有所上調而未通過審批。某外來品牌房企的一個新盤，已經預熱了很久，原定這個月下旬開盤，但最近告知意向客戶，開盤要延期到下個月。背后原因就是領不出預售證。

二手房違約案例增多

違約方從賣家轉向買家

市場成交量下滑，對于剛需客戶而言影響并不大，但對改善型購房者而言，影響則比較大。

其中最顯著的當屬耀江文鼎苑的二手房。因為是名校學區房，不少購房者沖著學區而購買該小區，因而文鼎苑的成交量及成交價格一直不俗，尤其是9月份，單盤二手房成交了25套。但10月份至今全杭州只成交了兩套。“政策是一方面，前期該盤價格過高，現在回歸冷靜;再則，之前掛牌的房源去化得差不多了，目前可售房源性價比高的又很少。”杭州豪世華邦地產營銷總監劉輝說。

除此之外，簽訂了居間協議或購房合同但未完成過戶的違約案例也在不斷增加，此前市場行情好，違約一方主要集中在賣家，如今市場行情轉變，買家違約的現象在不斷增加。

浙江中原首席分析師荊海燕告訴記者，就在上周接連有兩個朋友向她咨詢購房違約問題，而這兩個朋友都是買了房想違約的。“有個朋友在國慶節期間定了套北景園小區的房子，剛交了定金，覺得市場風向標不對，怕價格下跌，想違約不買，來向我咨詢違約會如何。”荊海燕說。

在一手房市場，也出現了一些購房者因為各種原因要退房的案例。“這種情況在交了定金還沒簽正式合同的購房者身上比較多。比如原購房者新政后沒有購房資格了，便通過更名的方式把房子轉賣給其他有購房資格的人名下;或者投資客通過更名方式把房源轉售給其他購房者，而后者違約的情況最近增多了。至于簽了正式合同的購房者要退房的很少，畢竟違約損失太大了。”一位業內人士說。

行情一淡

有中介開始考慮轉行

今年3月，本報記者曾報道了一條幾百米長的德勝巷，原本開著的餐飲店、小賣部、五金店，被我愛我家、豪世華邦、房友、鏈家等中介門店取代，然而昨天記者再度前往德勝巷，發現其中有兩家不知名的小中介門店已經替換為早餐店與雜貨店。

已經轉行當導游的前中介經紀人小林告訴記者，10月份以來，二手房行情明顯淡了很多，有些同事雖然手頭還有單子，但其中不少是前期因為查檔辦證等程序耽誤而延續下來的老單。據小林透露，他的前同事有的因為業績差，轉行去送外賣。

透明售房網數據也顯示，這段時間，市區每天二手房的成交量大概在200~350套之間，跟9月份動輒六七百套的數據相比，黯淡了不少。再考慮到杭州二手房市場三巨頭(我愛我家、豪世華邦、鏈家)的門店數就超過700家，目前這樣的成交量，意味著很多小中介根本分不到蛋糕。

一位業內人士告訴記者，市場好的時候不少有經驗的大中介經紀人會自己出來單干，選一個經紀公司加盟做分店，“一般加盟費一年在2萬元左右。”市場行情一差，這種不知名的小中介加盟店就會及時調頭。

該名業內人士表示，一些小中介公司肯定會在這輪行情中被洗牌。記者 徐叔競 江嘉宜

潮水退去后

房子才是真正的居住產品

杭州樓市真的降溫了。很直觀的一個證據就是，最近身邊咨詢買房的親戚朋友幾乎沒了，而一個月前，差不多每天都能接到兩三個來問詢投資買房的電話和短信;朋友聚會的時候，房子終于不再是主要話題了;現在，大家甚至開始討論起“猴年第一降”會是哪家樓盤。

這一輪宏觀調控，在抑制投資投機性需求、消除市場恐慌情緒方面，確實取得了初步成效。而銀行業開啟的嚴控違規資金進入樓市，嚴查工資流水證明和首付款資金來源，無疑會進一步鞏固調控的成果。

當市場成交量回到正常的軌道，而后續供應也相當充足的時候，自住改善型購房者得以有時間擦亮眼睛從容地挑一挑房子了——在雞犬升天的時候，房子的金融功能被無限放大，開發商對產品會不斷做減法;而潮水退去時，真正靠譜的還是房子本身的居住功能，只有競爭激烈的時候，開發商才會重拾加法。