一般我們把有十幾二十套房產的人稱為房哥、房姐、房叔，那昨日受審的這名房地產老板估計可以稱為“房祖”了。這名姓龍的男子涉險通過“一房多賣”、“一房多抵”、“又抵又賣”的方式，重復銷售和重復抵押房產共597套。昨日，廣東廣盈達地產開發有限公司原法定代表人龍某生被控涉嫌合同詐騙罪、詐騙罪、偽造公司印章罪三宗罪名，在深圳市中院受審。

合作建房 資金鏈斷裂

檢察機關指控：2007年，被告人龍某生與深圳市廣盈達投資有限公司法定代表人石某結識。2009年，龍某生從石某手里轉來的房地產項目。

2010年，龍某生將“深圳市廣盈達投資有限公司”更名為“廣東廣盈達房地產開發有限公司”(以下簡稱“廣盈達公司”)，并于2012年12月1日簽署《合作建設某土地合同書》，約定廣盈達公司以提供合作建設項目所需的全部資金為投入，與另一單位合作開發位于羅湖區的房地產，按照建筑面積5：5分成，其中3號樓、4號樓及負三樓、裙樓的二樓、三樓屬于廣盈達公司。

該項目評估需投資1.1億元，龍某生實際出資7000萬元，向他人借款4000萬元。此后，因后續資金需求，龍某生先后引入高利貸債主和投資者，其公司股權也經歷數次變更。

2011年3月，龍某生在資金鏈斷裂、無力償還巨額高利貸的情況下，以股權質押方式與鐘某簽署《借款合同》，向其借款2億元，同時將所持股份的75%轉讓給鐘某的股權代持人。2011年10月，廣盈達公司印章、財務章、營業執照也由鐘某實際控制。

為還債“一房多賣”

2012年，龍某生為了償還個人債務，私刻廣盈達公司假公章，通過廣盈達公司銷售部經理胡某及林某等人對該房地產項目進行銷售。

據統計，該房地產項目3、4棟樓僅有163套房源，而在2012年年底至2015年4月期間，龍某生及其代理人用假公章簽署購房合同，通過“一房多賣”、“一房多抵”、“又抵又賣”的方式賣房及抵債，重復銷售和重復抵押房產總計597套。

經審計，被告人龍某生在騙取203套房的購房人房款4.56億余元人民幣后，將2.84億余元用于歸還71個債權人的債務、6596萬余元用于支付該房地產項目的工程款、2613萬余元用于公司日常開支、1385萬余元用于支付賣房介紹費。

龍某生還將該房地產項目用于向相關債權人虛假抵債或以抵押的形式騙取借款，涉及房產394套、商鋪2.57萬平方米、車位23個，虛假抵債或騙取借款9.8億元。

被控三宗罪受審

檢察機關認為，被告人龍某生以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取他人財物，數額特別巨大，應當以合同詐騙罪追究其刑事責任。龍某生還虛構事實，隱瞞真相，騙取他人財物，數額特別巨大，應以詐騙罪追究其刑事責任。龍某生偽造公司印章，應當以偽造公司印章罪追究其刑事責任。龍某生犯有數罪，應數罪并罰。

目前，此案正在進一步審理之中。