在樓市調控新政滿月的當下，隨著新政在供需兩端影響的加劇，惠州樓市逐漸顯現陣陣寒意。

據惠州市房管局官網動態信息顯示，在惠城仲愷，10月份之后的網簽成交刷出5257套房源的年度次高位交易表現后，調控后的市場在11月份集中得到體現。該月上旬，惠城仲愷交易房源數僅為453套，單日銷售量僅為50套規模。

另在企業推售表現上同樣涼意蔓延。11月截至10日，全市僅有惠城星耀國際一個樓盤領取預售證，計劃推售180套新房，而在惠陽大亞灣及仲愷和惠東等前期熱銷縣區均無新房入市。

銷售表現 單日上門客戶量急劇減少

自10月6日傍晚，惠州市政府發布《關于進一步加強我市房地產市場監督管理工作的通知》正式啟動調控，隨后陸續發布的價格監制規范，以及連環巡查則是后續，持續推動著市場銷售行為的規范進程。

記者在及時的市場跟訪過程中，開發商推售熱情漸淡，激進的購房客戶開始觀望等，踩盤市場表現出緩慢冷清的趨勢。

然而，10月末的階段性銷售監測數據則讓市場表現出意外。據惠州中原統計，10月份全市新房銷售數量達到15362套，銷售面積161.4萬平方米，繼續保持高位交易水平。具體到惠城仲愷，在惠民之家發布的官方數據表現中，5257套房源的銷售量則更是成為下半場樓市的新高。

盡管在采訪過程中，多位業內人士均表示網簽數據滯后使然，網簽市場更多表現的都是9月底和10月初賣的房子，與調控新政落地后的中下旬市場關聯有限。

進入到當前的11月份，調控后市場在及時網簽市場顯現出來。據惠民之家數據，截至10日，11月上旬惠城仲愷交易房源453套，交易面積4.8萬平方米，即使環比10月同期的國慶假日周期，仍降幅明顯，平均每日交易房源數量僅50套左右。

在動態的市場表現上，記者在金山湖、陳江區域踩盤發現，單日上門客戶量急劇減少。金山湖方直某樓盤銷售人員告訴記者，前幾個月每周都有百余批次的上門客戶量，現在幾乎都靠CALL客，且基本都是看一看，成交率非常低。

“跟這天氣一樣，惠州樓市現在也是到處都透著寒意。”該銷售人員說。

推貨節奏 11月上旬全市僅推出180套新房

不單是開發企業方面感受著涼意，在市場需求環節，市民直言能夠選擇的房源面也非常狹小。市民劉女士就介紹，自己前期市場一直沒下手，現在市場調整覺得是個機會，但看了幾個樓盤后發現不是只有幾套尾貨，就是沒有新房推售。

“看的房源不是戶型和朝向不合適，就是價格太貴。”劉女士說，在榮燦惠州中心、泰豐千花島，以及方直星耀國際這些樓盤都有房，但是1萬多元—2萬元的銷售單價自己承受不來。

記者監測近階段的樓盤推售情況發現，基于當前樓市調整的局面，開發企業在推售新貨環節表現出消極。據記者統計，在10月份，全市范圍內僅有惠城仲愷和博羅有7個樓盤領取預售許可證，共計推出2805套新房，其中中惠國際大廈共計254房源還不屬于商住物業產品之列。

11月上旬則維持著這一平淡的勢頭。截至當前僅有惠城星耀國際一個樓盤領取預售證，計劃推售180套新房，而惠陽大亞灣，以及仲愷和惠東等熱銷區域均無新房產品入市。而在搜房網、房掌柜等網絡平臺監測的新盤推售統計之中，保利達江灣南岸、寶晟公館、歡樂海灣等11個樓盤均無任何動靜。

“企業不再急著申請預售許可證，這樣也能夠讓自己保持推貨的靈活性。”惠州樓市獨立評論人余鶴皋認為，當前的新政要求樓盤領取預售證后10天內必須銷售，企業為保持靈活性延緩領取也在意料之中。余鶴皋說，和購房者希望觀望清楚一樣，開發商其實同樣也在觀望，等待更好的入市銷售時機。

后續市場 “對中遠期市場仍然看好”

購房市民開始觀望、市場動態銷售滑落、企業推貨熱情跌入冰點，結合當前樓市呈現出來的局面，記者聯系前兩年的淡市表現基本類似。

然而，樓市專家、吉屋網華南區董事總經理楊錦斌在受訪過程中則直言兩者有著明顯的差別。楊錦斌說，此前的市場陷入冷清全都是由于金融市場的收緊，樓市自身的激進和泡沫發展使然，部分資金鏈緊張的企業陷入困境。但當前的市場環境則是政府新政落地造成的，更多的還是屬于新政的接受期和震蕩期，且大部分企業在前期的交易潮后資金較為充裕。

“市場前面跑得太快，信息公示不完善、價格監制不規范等等違規行為的出現也是調整的重點。”楊錦斌介紹，聚焦于當前的市場，主管部門在政策上強化指導，動態的巡查則加速銷售行為的糾正，這其實更多的是在祛除前期樓市的虛火，完善和推動市場長效發展。

余鶴皋則直言當前樓市所有的利好因素都在。城市的發展紅利，區域一體化的發展，以及對比周邊城市在監管政策上的溫和。這使得中遠期的房地產市場在價格比較優勢，政策優勢等方面保持著長足的吸引力，后發勢頭強勁。

“開發企業當前在推貨和銷售方面的低調其實也是基于這種看好。”余鶴皋說，具體到中遠期市場，余鶴皋則直言看好。

對于記者詢問置業者應該如何面對這輪市場？楊錦斌認為購房者應該根據實際需求來選擇，當前調控環境下的市場實際就是個去泡沫的過程，通過嚴格監制價格和銷售行為，樓盤銷售價格基本能夠實現去偽存真，待市場穩定和選擇面逐步拓寬后則可擇機入市。

本版撰文：南方日報記者 張峰