11月11日訊

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

在2016年10月1日前后一周，多個(gè)城市密集出臺了略有差別的樓市調(diào)控政策，現(xiàn)在，調(diào)控政策實(shí)施已經(jīng)滿月，各地樓市也開始感受到“變化”。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年10月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米12825元，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格環(huán)比漲跌城市個(gè)數(shù)看，79個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個(gè)，21個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個(gè)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為每平方米7306元，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%，百城中多數(shù)城市房價(jià)走勢較為平穩(wěn)。

在出臺了較為嚴(yán)格的樓市限購政策的城市中，從新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅度來看，其中北京上漲1.26%，漲幅較上月已下滑2.62%；上海上漲1.09%，漲幅較上月已下滑2.45%；深圳上漲0.27%，漲幅較上月已下滑0.69%。就深圳樓市而言，此次調(diào)控新政的力度超乎多數(shù)人的想象，似乎還改掉了過去的慣性思維：越調(diào)越漲，觀望成為目前市場主流。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，為更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國慶節(jié)前后多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺調(diào)控政策，并初步取得了效果，供求量價(jià)漸趨理性。從需求端來看，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略，新推出項(xiàng)目定價(jià)較預(yù)期有所回調(diào)；從價(jià)格來看，10月百城整體價(jià)格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。展望未來，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房價(jià)有望進(jìn)一步企穩(wěn)。