11月14日訊

證券時報記者 張國鋒

11月14日，普華永道與香港城市土地學會公布《2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告》。根據報告顯示，今年投資前景調查中最受歡迎的地產市場排名由印度的班加羅爾及孟買位居前兩位，越南、菲律賓和深圳緊隨其后。

不過，去年最受歡迎的是核心市場，包括日本和澳大利亞。普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基指出，投資者由去年傾向采取“穩健投資”策略，轉為今年偏好在新興市場“追求回報”。

另外，香港商用物業成交量在今年上半年錄得約17%的升幅，購買力主要來自內地的企業買家，很多是為了擁有地標性物業，而非單純作投資用途。因此，蘇國基預測，將有更多內地買家爭相在香港購買重要的單幢物業。而隨著核心商業區的大廈租金攀升，他預料未來數年九龍東的商業大廈市場也將趨向熾熱。

被問及香港樓市“加辣”時，蘇國基認為，相信新“辣招”會在短期內對香港樓市有冷卻作用，長遠走失則需要看供求是否平衡。他表示，香港的住宅物業除了來自自家的剛需外，也有不少投資需求和海外需求。因此，未來的供應是否足夠非常重要。

而盡管新“辣招”不影響商業物業，但蘇國基認為，資金不會因此流入商業物業市場。不過他也表示，由于香港優質商用樓宇很少在市場放售，導致買家叫價和最終成交價都比較高，他預計內地投資者對香港商業物業的興趣仍會很強。