北滘樓市市場前景被看好，此前地價一路攀升。

最近，佛山禪城兩宗地塊被限價出讓；順德北滘上周也推出一宗高端人才公寓地塊，被要求“雙向競價”，即要求競價人不僅要往上競最高地價，同時要往下競最低房價，并且住宅部分5年內不得轉讓。業內人士認為，此舉確實有利于控制目前佛山土地的高溢價，進而有可能穩定房價。

文/廣州日報記者陳鈺鳳

圖/廣州日報記者陳楓

順德北滘人才公寓地塊“雙向競價”

11月10日，順德區公共資源交易中心發出的土地公告稱：佛山市順德區北滘鎮新城區人才公寓地塊(高村片區03-A-03地塊)將于12月12日現場競價出讓。不同于以往簡單的增幅競價形式，本次土地拍賣將采取“雙向競價”的方式確定競得人。

所謂“雙向”，指的是一方面是向上競土地價，另一方面又向下競最低樓盤銷售價。該地塊掛牌出讓限定“土地交易最高價格”199571萬元（折合樓面地價11000元/平方米）。

在土地競買價格未達到199571萬元前，要“向上”競地價，并以報價最高且不低于底價的原則確定競得人，該報價即為土地交易成交價，地塊建成后住宅部分自本宗地建筑竣工驗收之日起5年內銷售價格不得高于17500元/平方米（建筑面積）。

當土地競買價格達到199571萬元（或當前報價增加一個增價幅度后會超過“土地交易最高價格”）時，這個時候就要“向下”競爭住宅的銷售價。即以“住宅銷售最高價格” 17500元/平方米為起始價向下競房價（減幅競價），并以承諾住房銷售價格最低的原則確定競得人。地塊建成后住宅部分自本宗地建筑竣工驗收之日起5年內銷售價格不得高于該報價，而199571萬元則為土地交易成交價。

出讓文件要求競得人除了5年內銷售價需遵循最高限價外，同時要求購買者在取得不動產產權證或契稅完稅憑證后，5年內不得轉讓出售。

起拍樓面價4757元/m2

該地塊位于順德區北滘鎮新城區高村片區，美的大道西南側，天寧路東北側，是廣佛交界的樓市熱門區域。宗地面積5.18萬平方米，起拍價79828萬元，折合樓面地價4757元/平方米。

該地塊需要配建一所不少于12班規模、建筑總面積造價不低于2200元/平方米的幼兒園，建成后需將產權無償移交給北滘鎮人民政府或其指定單位。另外，該宗用地的住宅部分，單間建筑面積不得小于 50 平方米且不得大于 105 平方米，并須滿足“單間建筑面積<90 90="" p="">

禪城兩宗限價地還競配建人才住房

其實在順德北滘人才公寓地塊公布“雙向競價”之前，禪城也有兩宗地塊試水限地價。根據公告，禪城奇槎兩宗地塊位于綠景東路南側，規劃十二路西、東兩側，占地分別為4.3萬平方米、4.96萬平方米。兩宗地塊起始價分別為：108725 萬元、126783 萬元，起始樓面地價均為7300.07元/平方米。在補充公告中，這兩宗地塊都被規定了最高限制地價：148900萬元、173600萬元，折算最高樓面地價不得超過9995.7元/平方米。

公告指出：當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建人才住房。凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建人才住房，西側地塊競價階梯為配建400平方米建筑面積的人才住房，東側地塊競價階梯為配建450平方米建筑面積的人才住房，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人。

此外，補充公告中還對配建的人才住宅做出了相應的要求。配建的人才住房建筑面積包含在本地塊的可建建筑面積范圍內，且需參照本地塊項目對外銷售同類型物業的建設和裝修標準對人才住房進行建設。配建的人才住房成本以及產生的費用均由競得人承擔。建成后須無償移交給禪城區人民政府指定的接收單位。

改變佛山土地高溢價出讓現象

這3宗被限價地塊，均位于炙手可熱的廣佛交界區域，也是佛山被限購區域。今年以來截至昨日，佛山通過網上掛牌競價成功出讓的非工業用地高達57宗，賣地金額達到了413億元。來自佛山市房協統計，去年全年佛山成交商住以及商服用地共計93宗，成交金額達346.33億元。但今年截至目前，雖然賣地宗數不及去年，但賣地金額已明顯超過了去年全年水平。

今年10月7日，佛山市政府在《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》中對土地出讓提出了明確的要求：一是要加大住房用地供應力度，緩解因土地供應不足而造成的房價上漲壓力；二是要防止局部過熱，提高限購區域土地競買條件，對出讓土地溢價率超過一定比例的采取熔斷機制。

佛山近期出現了3宗限價地塊，都被提高了競買條件，正是此輪樓市政策調控的體現。

他山之石

北京：限房價、競地價并捆綁自持房屋比例

11月北京有4宗地塊采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。據悉，這4宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此基礎上通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

深圳：“雙限雙競”

11月10日，深圳推出三宗“雙限雙競”地塊：即限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積。出讓宗地項目建成后，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。

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昨日下午出讓的順德大良商務金融用地，位于順德新城德勝商務區金桂路以西、興業路以北，即原順德展覽中心位置，總占地面積27000平方米，計容面積為135000平方米。容積率≤5.0，起拍價36450萬元，折合樓面價2700元/平方米。最終，該地塊以底價被順德農村商業銀行股份有限公司競得。