目前，在京城銀行首套房貸利率全線(xiàn)回調(diào)到8.5折的時(shí)候，匯豐銀行卻“一騎絕塵”。11月15日，北京商報(bào)記者從匯豐銀行了解到，該行對(duì)首套房貸金額超過(guò)200萬(wàn)元的申請(qǐng)者仍保留最低8.2折的折扣力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表示在銀行利率大戰(zhàn)偃旗息鼓的同時(shí)，外資行可能仍愿意犧牲一些利潤(rùn)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)這塊業(yè)務(wù)，但應(yīng)留意銀行普遍對(duì)低利率有額外要求。

惟一的8.2折

據(jù)偉嘉安捷最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京地區(qū)銀行首套房貸利率多數(shù)已經(jīng)回調(diào)至最低8.5折的水平，只有匯豐銀行還保留8.2折的優(yōu)惠力度。

北京商報(bào)記者11月15日致電匯豐銀行北京分行確認(rèn)了這一情況。該行一位信貸人員介紹，首套房貸金額在200萬(wàn)元（含）以上的可以申請(qǐng)8.2折；150萬(wàn)-200萬(wàn)元可以申請(qǐng)8.5折；150萬(wàn)元以下沒(méi)有折扣優(yōu)惠。

由于此前不少銀行對(duì)房貸利率的優(yōu)惠政策設(shè)有額外條件，比如申請(qǐng)人需要在貸款行存款百萬(wàn)元，或購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等捆綁業(yè)務(wù)，匯豐銀行是否也有這樣的門(mén)檻？一位知情人士曾介紹，匯豐是外資行，客戶(hù)普遍偏高端，該行的房貸優(yōu)惠利率僅針對(duì)500強(qiáng)企業(yè)的一些高管人員，普通客戶(hù)根本享受不了。不過(guò)，上述信貸人員對(duì)北京商報(bào)記者表示，目前匯豐銀行沒(méi)有設(shè)置附加條件，申請(qǐng)者無(wú)需交保證金、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等，只要房貸金額滿(mǎn)足上述條件就可以。

北京商報(bào)記者又問(wèn)詢(xún)了京城其他銀行，不少銀行表示，“9·30”新政加上年底銀行放貸額度減少等因素，已經(jīng)對(duì)房貸進(jìn)行了收緊。目前，不少銀行雖然還延續(xù)首套房貸最低8.5折的政策，但真正執(zhí)行時(shí)并非所有客戶(hù)都能享受，更多只是針對(duì)資質(zhì)較好的貴賓客戶(hù)。

外資行的“特權(quán)”

事實(shí)上，因?yàn)榉抠J在銀行所有貸款業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)較低，一直深受銀行的偏愛(ài)。以國(guó)有四大行為例，今年上半年，有三家銀行的新增貸款超一半是投向個(gè)人按揭市場(chǎng)的。也因如此，銀行在房貸市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)一直頗為激烈，房貸利率大戰(zhàn)就是一個(gè)表現(xiàn)。據(jù)早期調(diào)查，很多銀行的首套房貸利率最低都在8.2折上下。

隨著今年監(jiān)管層對(duì)樓市的不斷降溫，銀行的房貸業(yè)務(wù)也被勒緊，房貸利率大戰(zhàn)逐漸偃旗息鼓。在北京地區(qū)實(shí)施“9·30”新政，上調(diào)首套房和二套房首付比例之前，一位股份行人士就曾對(duì)北京商報(bào)記者透露，9月初，北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)曾召集本地銀行開(kāi)會(huì)，要求將首套房貸利率最低回調(diào)到8.5折。隨后一周，各家銀行基本都已響應(yīng)，做出了調(diào)整。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此前開(kāi)會(huì)下發(fā)的可能是一個(gè)窗口文件，指導(dǎo)性更強(qiáng)，但對(duì)于銀行，基本都有最低利率和執(zhí)行利率，可以自行調(diào)整。偉嘉安捷企劃主管吳昊也認(rèn)為，外資行的標(biāo)準(zhǔn)不能用國(guó)內(nèi)政策去衡量，該行不受?chē)?guó)內(nèi)政策影響，大的原則是遵守的，但在具體細(xì)節(jié)上可以自己制定。

上述匯豐銀行信貸人士表示，不少中資銀行在年底都采取了收緊政策，暫時(shí)不會(huì)放款，但該行尚未受到影響。對(duì)于房貸利率，已經(jīng)根據(jù)央行的要求從8折上調(diào)至8.2折。

低利率營(yíng)銷(xiāo)大于真優(yōu)惠

看上去匯豐銀行方面頗具優(yōu)勢(shì)，但又有多少人能享受到這一優(yōu)惠，這究竟是噱頭還是真實(shí)惠？北京商報(bào)記者粗算，按照現(xiàn)在35%的首套房首付比例規(guī)定，如果剩余65%房款全部貸款的話(huà)，一套價(jià)值310萬(wàn)元左右的房子，貸款額就達(dá)到200萬(wàn)元，即可以享受匯豐銀行的8.2折優(yōu)惠。吳昊表示，具體還是要看房子總價(jià)，且以銀行最終執(zhí)行的利率為準(zhǔn)。易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，目前從房貸市場(chǎng)主流來(lái)看，沒(méi)有大規(guī)模地采取這樣的做法，因此外資行的低利率也在一定程度上帶有一種營(yíng)銷(xiāo)性質(zhì)，且屬于個(gè)案，沒(méi)有典型性。

“外資行的客戶(hù)群體相對(duì)有限，放貸規(guī)模也較小，利用利率等優(yōu)勢(shì)能分取到的市場(chǎng)‘蛋糕’可能也不會(huì)太大”，另一位業(yè)內(nèi)人士直言。嚴(yán)躍進(jìn)表示，單純從房?jī)r(jià)角度，購(gòu)房者都想拿到低折扣，但一方面銀行普遍對(duì)低利率有一些額外要求，另一方面，從哪家銀行貸款，更多時(shí)候取決于開(kāi)發(fā)商和哪家銀行合作，并不一定找到低利率的銀行，就可以直接去申請(qǐng)貸款。

對(duì)于外資行提出的優(yōu)惠力度，張大偉認(rèn)為，主要是因?yàn)橥赓Y行不像國(guó)有大行那樣有很多其他業(yè)務(wù)，所以會(huì)犧牲一些利潤(rùn)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)房貸市場(chǎng)。一直以來(lái)外資行執(zhí)行的利率都低于中資行，這也與外資行網(wǎng)點(diǎn)少、成本低有關(guān)，可以支持外資行提供更多的優(yōu)惠。