今年以來，房地產(chǎn)市場的火爆行情似乎在預(yù)料之中。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，今年前10個月，房地產(chǎn)成交金額高達91482億元，提前2個月刷新了歷史年度新高。與此同時，銷售面積也達到了歷史同期新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從數(shù)據(jù)上看，預(yù)計全年房地產(chǎn)銷售金額有望達到11萬億元、銷售面積有望達到13.5億平方米的水平，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)今年或全面刷新歷史記錄。

張大偉認為，從整體來看，本輪房地產(chǎn)市場的火爆行情在9月份達到了歷史頂點，而隨著國慶假期后22個城市的調(diào)控政策降級落地，10月份房地產(chǎn)市場漲幅開始收窄，預(yù)計今年11月份至12月份開始，樓市將明顯降溫。如果信貸能夠進一步收緊，未來市場將快速告別價格過快上漲。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，自今年9月份以來至目前，總計22個城市密集出臺了略有差別的樓市調(diào)控政策，希望通過提高購房門檻、收緊信貸、增加土地供應(yīng)等政策讓樓市交易市場趨于理性。

據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，剛剛過去的10月份中，從一些出臺了較為嚴格的樓市限購政策城市的新建住宅價格環(huán)比漲跌幅度來看，北京上漲1.26%，漲幅較上月已下滑2.62%;上海上漲1.09%，漲幅較上月已下滑2.45%;深圳上漲0.27%，漲幅較上月已下滑0.69%;南京上漲0.44%，漲幅較上月已下滑2.55%;合肥上漲1.37%，漲幅較上月已下滑3.04%;杭州上漲2.99%，漲幅較上月已下滑2.11%。

從二手住宅價格變化來看，北京環(huán)比上漲0.97%，漲幅較上月已下滑1.79%;上海上漲0.59%，漲幅較上月已下滑0.03%;深圳下跌0.11%，漲幅較上月已下滑1.1%;南京上漲1.85%，漲幅較上月已下滑0.52%;杭州上漲1.96%，漲幅較上月已下滑0.87%。

雖然近期房地產(chǎn)市場在限購、限貸政策的影響下已逐步降溫，但杭州、西安、武漢等地卻也在意料之外的再次出臺樓市收緊政策。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于一些城市來說，如果調(diào)控政策嘗試一步到位，或許會帶來很多負面作用，比如干擾購房者購房交易等。而相比較而言，持續(xù)收緊的方式則效果更好一些。從實際情況來看，對于部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場來說，如果房價繼續(xù)上漲，那么管理層將繼續(xù)收緊調(diào)控政策，這也是和市場基本上比較同步的調(diào)控政策，符合市場預(yù)期。所以說，這種方式實際上也是政策在不斷去糾正市場的行為，不僅引導(dǎo)作用會更好，也能防范調(diào)控過程中交易量快速下滑的尷尬。