本報訊 昨天，趙女士在杭州上城區法院的原告席上，神情疲憊，“買個房子，心太累了。”

趙女士是湖州人，今年6月份，在杭州上城區看中一套150平米左右的二手房，中介報價480萬。后來趙女士打聽到另一家中介也有該房源，說房東急需錢，只要450萬。趙女士非常心動，向房東交了15萬意向金，簽了買房意向合同。

交了買房意向金才發現

天花板漏水

在交意向金之前，趙女士只看過一次房子，而且是在晚上。房子位于頂樓，當時并沒有覺得有什么異常。但交了錢，第二天白天再去看的時候，發現房子的天花板有漏水的痕跡。

“不但是房屋內部的漏水，甚至連房子外部電梯間內都有漏水現象。”

趙女士說，她找到中介和房東，希望他們對漏水進行處理。同時還找到物業，物業告知動用物業維修基金需要整棟樓業主簽字。她又找了小區的業委會，希望對房屋的樓頂進行整體維修，但事情一直都沒結果，正式合同也無法按約定時間簽。

6月30日是雙方約定最后簽正式合同的日子。三方坐在一起協商。

當時中介給出兩個解決方案，一是不轉正式合同，買方賠償房東違約金；二是按照開發商標準修補好漏水問題，再簽合同。趙女士都不接受：“樓頂保溫層都壞了，需要整體進行維修，就算一次能修好，能保證以后都不漏嗎？”

房東也有自己的苦。他們說一直在修，但是6月雨水很多，一直到7月初工人才維修完畢，“漏水我是修好了，但是房子你又不要了。”

“6月30日之前你能修好，我可以簽，但是過了6月30日，你還沒修好，我就不簽。”趙女士堅持說，這是房東之前隱瞞了漏水的質量問題，簽正式合同之前也沒修好，所以這不是她的過錯，理應要回意向金。

但房東卻說，趙女士并不是因為房子漏水不買，而是壓根就不想買了。

15萬要不要還

要看是誰的過錯

案子的主審法官表示，本案爭議的焦點在于，沒有簽最后房屋買賣合同的過錯，到底是在原告還是被告。也就是判定到底是誰的違約責任，這也決定了這15萬到底要不要還。

昨天，案子沒有當庭宣判。

浙江豐國律師事務所主任陳松濤律師告訴錢報記者，趙女士的情況屬于預訂合同糾紛。就是僅簽訂了定金合同或意向合同，還沒簽訂正式合同，賣方或買方改主意，不愿簽約了。

“一般來說，處理這種情況有幾個原則：如果買賣雙方都沒有錯，純粹是因為政策原因無法購房的，那么由開發商或房東返還全部定金；如果買方不是因為政策，而是因為其他原因不想繼續履約的，那么屬買方違約，賣方可沒收定金；如果開發商或房東臨時改變主意，不愿意賣房了，那么屬賣方違約，一般需返還雙倍定金。”陳松濤律師說。

本報實習生 應欣睿 本報記者 方力

本報通訊員 尚法