“接力貸”：以父母作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人、父母方的子女作為共同借款人貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。

“合力貸”：以子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人、子女方的父母作為共同借款人貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。

近日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》(下稱《通知》)，擬對(duì)部分城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。《通知》顯示，在個(gè)人住房貸款方面，是否按照“因城施策”的原則，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房政策;是否嚴(yán)格執(zhí)行最低首付比例要求;是否認(rèn)真履行首付資金真實(shí)性與貸款申請(qǐng)人償債能力評(píng)估與檢查;是否認(rèn)真執(zhí)行限貸政策要求。

住宅的首套房房貸利率普遍8.5折 但實(shí)行差異化定價(jià)

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，該通知已下發(fā)，不少銀行已開(kāi)始自查房貸業(yè)務(wù)，首付貸、假按揭等成排查重點(diǎn)。昨日，某股份制銀行廣州分行表示，已叫停了擦邊球貸款“合力貸”和“接力貸”。據(jù)了解，此前這些貸款的產(chǎn)品在廣州的需求并不大。

首套房貸利率折扣也開(kāi)始生變。昨天，廣東某國(guó)有大行有關(guān)人士告訴記者，“業(yè)務(wù)部門正在研究調(diào)節(jié)房貸優(yōu)惠利率，擬將住宅的首套房房貸利率折扣由8.5折升至8.8折，但目前還沒(méi)有確定具體方案。”不過(guò)，該人士也指出，調(diào)整的方向主要還是將商業(yè)地產(chǎn)的首付比例由原來(lái)的5成提高到6成，貸款利率上浮10%。

而融360最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州銀行上個(gè)月個(gè)別支行已將首套房貸款利率從9折上調(diào)至基準(zhǔn)利率。

昨天，工商、農(nóng)業(yè)、中行、交行、招商、民生、浦發(fā)、廣發(fā)、光大、興業(yè)等多家銀行均表示，目前仍然執(zhí)行首套房房貸利率最低8.5折的政策，也未對(duì)房貸業(yè)務(wù)收緊。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多家銀行對(duì)于房貸提出了“結(jié)合借款人的信用記錄和風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行差異化合理定價(jià)”的說(shuō)法。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“所謂差異化定價(jià)，就是給8.5折一個(gè)浮動(dòng)范圍，根據(jù)客戶的具體資質(zhì)來(lái)確定。優(yōu)質(zhì)的客戶可以8.5折，普通客戶8.6、8.7、8.8折都有可能。”不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士透露，“為避免造成客戶流失，各大行口徑上都不變，依然宣稱8.5折。”

另?yè)?jù)透露，房貸屬優(yōu)質(zhì)貸款，各大行都鉚足了勁爭(zhēng)取更多的房貸，但對(duì)一些風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高的大額房貸會(huì)審批更嚴(yán)格。

監(jiān)管要求按揭房貸月度增量環(huán)比下降

全國(guó)范圍內(nèi)，據(jù)融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，10月份提供優(yōu)惠利率的銀行占比為85.37%，較上月下降了0.37%。

記者了解到，監(jiān)管部門對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化，但較之前強(qiáng)調(diào)了貸款人信息等真實(shí)性審核，同時(shí)在發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環(huán)比下降。“這意味著接下來(lái)，個(gè)人住房按揭貸款將繼續(xù)回落。”有銀行人士表示。