“接力貸”：以父母作為所購房屋的所有權人、父母方的子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

“合力貸”：以子女作為所購房屋的所有權人、子女方的父母作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

近日，銀監(jiān)會下發(fā)《關于開展銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)相關業(yè)務專項檢查的緊急通知》(下稱《通知》)，擬對部分城市銀行業(yè)金融機構進行專項檢查。《通知》顯示，在個人住房貸款方面，是否按照“因城施策”的原則，嚴格落實差別化住房政策;是否嚴格執(zhí)行最低首付比例要求;是否認真履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查;是否認真執(zhí)行限貸政策要求。

住宅的首套房房貸利率普遍8.5折 但實行差異化定價

記者從業(yè)內獲悉，該通知已下發(fā)，不少銀行已開始自查房貸業(yè)務，首付貸、假按揭等成排查重點。昨日，某股份制銀行廣州分行表示，已叫停了擦邊球貸款“合力貸”和“接力貸”。據(jù)了解，此前這些貸款的產(chǎn)品在廣州的需求并不大。

首套房貸利率折扣也開始生變。昨天，廣東某國有大行有關人士告訴記者，“業(yè)務部門正在研究調節(jié)房貸優(yōu)惠利率，擬將住宅的首套房房貸利率折扣由8.5折升至8.8折，但目前還沒有確定具體方案。”不過，該人士也指出，調整的方向主要還是將商業(yè)地產(chǎn)的首付比例由原來的5成提高到6成，貸款利率上浮10%。

而融360最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州銀行上個月個別支行已將首套房貸款利率從9折上調至基準利率。

昨天，工商、農(nóng)業(yè)、中行、交行、招商、民生、浦發(fā)、廣發(fā)、光大、興業(yè)等多家銀行均表示，目前仍然執(zhí)行首套房房貸利率最低8.5折的政策，也未對房貸業(yè)務收緊。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多家銀行對于房貸提出了“結合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化合理定價”的說法。一名業(yè)內人士告訴記者：“所謂差異化定價，就是給8.5折一個浮動范圍，根據(jù)客戶的具體資質來確定。優(yōu)質的客戶可以8.5折，普通客戶8.6、8.7、8.8折都有可能。”不過，有業(yè)內人士透露，“為避免造成客戶流失，各大行口徑上都不變，依然宣稱8.5折。”

另據(jù)透露，房貸屬優(yōu)質貸款，各大行都鉚足了勁爭取更多的房貸，但對一些風險系數(shù)高的大額房貸會審批更嚴格。

監(jiān)管要求按揭房貸月度增量環(huán)比下降

全國范圍內，據(jù)融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，10月份提供優(yōu)惠利率的銀行占比為85.37%，較上月下降了0.37%。

記者了解到，監(jiān)管部門對于個人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化，但較之前強調了貸款人信息等真實性審核，同時在發(fā)放個人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環(huán)比下降。“這意味著接下來，個人住房按揭貸款將繼續(xù)回落。”有銀行人士表示。