國家統計局發布的月度數據顯示，3月北京新房與二手房價格分別環比上漲3.3%和6.3%，此后兩項指標連降4個月，8月時開始第二輪上漲，直至9月分別達到4.9%和5.7%，這也成為春節后北京樓市價格漲幅的峰值。

但從昨天發布的數據看，10月北京新建商品房價格環比上漲0.6%，二手房價格環比上漲1.1%，創春節后最低月度漲幅。

在專家看來，無論是北京還是全國，10月樓市的大面積降溫要歸功于9月底和10月初各地連環上演的樓市調控大戲。亞豪機構市場總監郭毅認為，國慶前后的這一輪全國性的房地產市場調控，收緊程度之嚴，波及范圍之廣，為2011年之后近5年之最，由此也使得延續了一年多的此輪房地產快速上漲周期被中斷。

特別是北京，率先啟動的調控舉措最為嚴厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。“北京在一、二線城市中，房價漲幅居中等水平，但出臺的調控政策力度最大。”中原地產首席分析師張大偉說。

二手房網簽直降兩成多

“930新政”中專門提到，為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要于2016年年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。張大偉分析，在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整。

受影響的不僅僅是新房市場。由于首付抬高等一系列因素的影響，京城二手房自9月30日后已經開始出現明顯的成交下降。數據顯示，11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共網簽9674套，這一數字環比10月下半月下降28.7%，較9月上半月下降22.7%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，“930新政”后，一方面，客戶由著急搶購轉為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消了購房計劃，11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少了近四成，有效購房客戶需求明顯減少。另一方面，受購房需求減少的影響，業主“漲價惜售”銷聲匿跡，報價回歸理性，部分著急出售房產套現的業主甚至主動降價，房價出現回落。

未來走向要看三大因素

國家統計局發布的數據顯示，10月下半月一線和熱點二線城市中有7個出現房價環比下降，1個持平，其余漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8個和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9個和1.1個百分點。

如此來看，10月的降溫會不會成為未來樓市走向的信號?

其實，影響未來樓市變化的還有“三大因素”：是否還有更多城市加碼調控對全國樓市的走勢非常重要;各城市是否會采用類似北京“限房價、競地價”的出讓方式控制地價，將在很大程度上左右未來樓市;一到年底信貸常常會收緊，今年是否繼續也至關重要。

“本輪樓市新政效果的徹底顯現還需要一段時間。”胡景暉說，雖然目前調控效果立竿見影，但房價明顯回落可能還需要1至2個月的時間。