9月30號(hào)，北京發(fā)布了被普遍成為“930新政”的樓市調(diào)控政策，要求北京即日起提高購(gòu)房首付款比例。如今，距離政策出臺(tái)已過(guò)去近兩個(gè)月，各地房?jī)r(jià)漲幅回落，這是否會(huì)對(duì)整體樓市乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響?樓市降溫又將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間?

北京房?jī)r(jià)作為樓市風(fēng)向標(biāo)之一，根據(jù)最新公布的半月度數(shù)據(jù)，9月環(huán)比上漲4.9個(gè)百分點(diǎn)，10月上半月環(huán)比上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)，10月下半月環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，回落態(tài)勢(shì)較為明顯。北京某中介說(shuō)，這與在22個(gè)城市實(shí)行的930新政直接相關(guān)：“930之前是沒(méi)有房源，房子特別少，業(yè)主他不賣(mài)，不誠(chéng)心賣(mài)?，F(xiàn)在咱們業(yè)主在家坐著，咱們可以去找他談。”

在930新政影響下，10月70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南等10個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，無(wú)錫上漲最多，達(dá)到4.9%;同時(shí)，深圳、包頭、牡丹江等7地價(jià)格下降，成都跌幅最大，達(dá)到0.8%。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，雖然房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)還是大多數(shù)，但是，整個(gè)市場(chǎng)的熱度有所降溫。

楊紅旭表示，相比前兩個(gè)月漲幅收窄，這個(gè)收窄主要表現(xiàn)在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)降溫，就是一線城市和少數(shù)的二線城市，20多個(gè)調(diào)控的城市的房?jī)r(jià)的漲幅基本上都開(kāi)始收窄，甚至有個(gè)別城市開(kāi)始下跌，像深圳和成都的環(huán)比漲幅已經(jīng)由之前的正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)比的負(fù)增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)下行、成交量減少，一些憂慮的情緒開(kāi)始在市場(chǎng)中蔓延。因?yàn)榇饲昂暧^經(jīng)濟(jì)持續(xù)處于低迷，但是，從去年開(kāi)始，樓市突然開(kāi)始紅火起來(lái)，似乎給了經(jīng)濟(jì)發(fā)展打了一針強(qiáng)心劑。很快，一線城市的房?jī)r(jià)高燒迅速傳導(dǎo)至二三線城市，南京、合肥、廈門(mén)、蘇州等地價(jià)格一躍而起，成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)軍城市。那么，930如此嚴(yán)厲的新政出臺(tái)會(huì)不會(huì)將樓市一下子打回原形，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形成沖擊?答案是否定的。楊紅旭認(rèn)為，過(guò)去，樓市政策是過(guò)于寬松。

楊紅旭表指出，從2014年兩會(huì)上提出對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控由過(guò)去的一刀切轉(zhuǎn)變?yōu)榉峙渲笇?dǎo)之后，地方政府政策放松，然后又經(jīng)歷了930、330這些政策，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)政策寬松，是導(dǎo)致樓市升溫反彈的重要驅(qū)動(dòng)力。還有另外一個(gè)就是貨幣政策的持續(xù)寬松，我們知道2014年10月開(kāi)始，連續(xù)降息降準(zhǔn)，貨幣寬松導(dǎo)致整個(gè)資金鏈寬松，進(jìn)而傳遞到樓市當(dāng)中。

換句話說(shuō)，表面上看起來(lái)是房子供不應(yīng)求，導(dǎo)致價(jià)格上漲，但是，根據(jù)測(cè)算，以中國(guó)目前各地的建設(shè)情況和人口情況來(lái)對(duì)比，如果是單靠自住需求房?jī)r(jià)一般不會(huì)大漲、暴漲，一年上漲10%、15%是自住需求驅(qū)動(dòng)的合理漲幅。楊紅旭判斷，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)一年漲幅30%以上，大部分情況就是，投資投機(jī)者開(kāi)始活躍起來(lái)。

楊紅旭介紹，第一個(gè)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，更深層的原因是錢(qián)多，這么多錢(qián)沒(méi)地方配置，他需要在房地產(chǎn)方面有所作為，所以配置的資金多了就導(dǎo)致需求旺盛。

在投資投機(jī)性需求的刺激下，數(shù)據(jù)顯示，今年個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)迅猛，銀行房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快，進(jìn)而帶來(lái)市場(chǎng)貨幣供應(yīng)量過(guò)多。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，這就是過(guò)度加杠桿，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也大大增加，所以10月的調(diào)控非常有必要，這種調(diào)控會(huì)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不至于越來(lái)越大，盡量讓它在可控的范圍內(nèi)瘦身，從而健康發(fā)展，目前這種政策從嚴(yán)的態(tài)勢(shì)沒(méi)有松動(dòng)跡象，所以未來(lái)樓市或?qū)⒗^續(xù)降溫。

張大偉介紹，前幾天像深圳、杭州還在繼續(xù)加碼調(diào)控，所以應(yīng)該說(shuō)，政策會(huì)繼續(xù)從緊，第二，從銀行信貸方面，整體也沒(méi)有出現(xiàn)2014年樓市出現(xiàn)的信貸荒的局面。

張大偉判斷，樓市的調(diào)整周期起碼會(huì)延續(xù)6-9個(gè)月的時(shí)間。也就是說(shuō)我們會(huì)看到在明年年中左右，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)明顯的環(huán)比調(diào)整狀態(tài)出現(xiàn)介紹，11月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控政策比較嚴(yán)格的15個(gè)城市的房?jī)r(jià)的確是在11月份環(huán)比10月份有一個(gè)相對(duì)比較明顯的價(jià)格方面的回調(diào)，所以這樣來(lái)說(shuō)，今年年末的最后一個(gè)半月和2017年的一季度，房?jī)r(jià)應(yīng)該在這些城市有一個(gè)5%左右的回調(diào)空間。