24日，昆明市國土資源局發(fā)布了《關(guān)于禁止欠繳土地出讓價款用地單位參加土地競買活動的通告》，23家企業(yè)上榜，包括云南中望置業(yè)、昆明百尚置業(yè)、云南神州天宇、仁澤地產(chǎn)、碧雞集團等在內(nèi)的23家企業(yè)。

涉及2421畝土地 欠繳金額近55億元

《通知》內(nèi)容為：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對在昆明市土地一級市場以公開方式參與土地競買活動，獲取土地使用權(quán)的用地單位中，經(jīng)多次催繳仍未繳清土地出讓價款的用地單位，在其繳清所欠價款前，不得參加新一輪土地競買活動。現(xiàn)將欠繳價款用地單位通告如下：

云南晟力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南紅河遠大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司、云南澤琿房地產(chǎn)有限公司、云南雙龍假日置業(yè)、昆明優(yōu)盛投資有限公司、云南海運房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、云南湘都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南中望置業(yè)有限責(zé)任公司、昆明百尚置業(yè)投資有限公司、云南碧雞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南華海中逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南鑫鵬新技術(shù)發(fā)展有限公司、云南騏輝投資有限公司、云南頤嶺置業(yè)有限公司、云南神州天宇置業(yè)有限公司、昆明兆新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明西南廣商城有限公司、云南康弘地產(chǎn)。以上公司在繳清所欠土地出讓價款等費用前，禁止參加土地競買活動。

共涉及32宗、2421畝土地，欠繳金額近55億元。市土地交易中心及各縣、區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)對參與土地競買單位的競買資格進行審核，嚴格按照上述規(guī)定執(zhí)行。

23家企業(yè)中有21家去年也被下過禁令

與去年市國土局公告的80億元欠繳土地款相比，今年的欠繳金額減少了近25億元。此外今年被點名的23家企業(yè)中有21家屬于去年通告就已上榜的房企。同時，市國土局官還發(fā)布了《關(guān)于解除部分欠繳土地價款用地單位參與新一輪土地競買活動限制的公告》，6家企業(yè)解除了土地競買限制，其中去年上榜的正城房地產(chǎn)、譽明投資2家企業(yè)已經(jīng)繳清了所欠土地款，另有4家企業(yè)的土地使用權(quán)已經(jīng)被收回，其中包括中豪螺螄灣商貿(mào)城三期的4宗220畝和涌鑫哈佛中心101畝土地。

經(jīng)地塊編號查詢顯示，云南中豪置業(yè)被收回的編號為KC2010-76-12號、KC2010-76-13號、KC2010-76-4號、KC2010-76-A-5號4個地塊正是中豪螺螄灣商貿(mào)城三期部分用地，面積共220畝，土地性質(zhì)包括2宗住宅用地、1宗商業(yè)及1宗科教用地，該批地塊出讓時成交價為8.18億元;云南涌鑫地產(chǎn)被收回土地使用權(quán)的6個地塊，面積共101畝，是涌鑫哈佛中心項目部分用地;云南中環(huán)金澤科技被收回的地塊位于高新區(qū)，性質(zhì)為工業(yè)用地，面積共89.44畝。云南益通美爾科技股份有限公司被收回的地塊暫未查到相關(guān)信息。

欠款上億違約金和滯納金日支付達10萬

拿地不給錢會帶來什么樣的后果?都市時報記者了解到，從通告來看，如果23家房企未繳清土地價款，最直接的后果就是不能再拿地，這肯定會影響到房企的長遠發(fā)展。

土地價款包括取得土地的費用、土地出讓的相關(guān)稅費等費用，如果房企沒有繳清土地價款，是不能辦理土地證的;而沒有土地證也會影響到后期施工許可證、商品房預(yù)售證等證照的辦理。另外，要是沒有土地證還會影響到開發(fā)商融資。

再則，開發(fā)商在買地時需要與政府簽訂出讓合同，根據(jù)合同約定須在60天內(nèi)繳清土地出讓價款，如果逾期不能繳清的，按照合同約定將會產(chǎn)生違約金和滯納金，違約金和滯納金按照每天千分之一算，土地價款數(shù)額都較大，以1個億來算，每天就要10萬元。

所以，要是不能按期支付土地價款，開發(fā)企業(yè)還要承擔(dān)高額的滯納金。

不僅如此,如果開發(fā)商最終確實不能支付土地價款,土地將會被收回重新出讓，繳納的保證金也將不能退還。

給你提個醒 買房要謹慎

小心拿不到土地證

未繳清土地出讓價款

開發(fā)商拿不到土地證

都市時報記者也根據(jù)本次催繳名單一一對應(yīng)開發(fā)項目進行了查詢。根據(jù)名單中提到各企業(yè)欠繳土地款的地塊編號、位置及土地性質(zhì)，本次涉及到欠繳土地款的項目有中望城、百尚城、華海新天地、碧雞名城、中天融域、西南海、海運花園等項目。昆明市國土資源局也明確，此次公示未繳清土地款的23家公司在繳清所欠土地出讓價款前，將禁止參加新一輪土地競買活動。

在未繳清土地出讓價款的土地上開發(fā)的樓盤，開發(fā)商是拿不到土地證的。而沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記，甚至可能惹上不明債務(wù)風(fēng)險。