上海新政“有助于遏制假離婚買房”

“之前界定二套房是以房子為標準，此次政策是以貸款記錄為標準，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，(全國范圍內)只要有過房貸記錄，無論是否已經還清，在上海首次購房依然按照二套房資格界定，“即使房子賣掉了，但貸款記錄聯網可以查詢。”

嚴躍進認為，目前上海房地產市場面臨著庫存規模相對不足、房價上漲態勢依然明顯、看漲預期依然強烈等三方面的壓力，“出臺的政策具有針對性。”

據易居研究院數據顯示，一線城市中，上海房價同比增幅最大。

“認房又認貸”也有助于遏制“假離婚買房”。“‘認房認貸’政策面前，假離婚已經沒有意義了，”嚴躍進解釋，即使夫妻雙方為買房離婚，但如果有還貸記錄，購房時仍然按照二套房走相關程序。

近期，天津的房貸政策也進行了調整。

11月25日，中國人民銀行天津分行與天津銀監局聯合發布《關于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》規定，對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%。

外地一套房，北京初次購房仍算首套

昨日，北京有媒體報道稱從開發商處了解到，北京地區部分銀行已經開始執行“認房又認貸”政策。

而民生銀行、中信銀行、中國銀行北京分行、興業銀行北京分行等回復新京報記者稱，目前均在執行9·30新政，未執行“認房又認貸”的政策。工商銀行昨日未回復，另有一國有大行表示不便回復。

昨日，新京報記者致電的兩家房產中介表示，目前北京地區正嚴格實行9·30新政，但并未執行“認房又認貸”的政策。“如果你名下有貸款記錄，并且還清了，這個是不認的，”一房產中介表示，按照9·30新政，如果購房者在外地有一套房子，在北京第一次購房仍然按照首套房支付首付。

9月30日，北京發布了樓市調控政策，規定對(在北京)擁有1套住房的居民家庭再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%。

- 鏈接

央行：未要求商業銀行停止個人房貸

據外媒報道，部分央行分支機構對轄區內部分銀行進行窗口指導，要求暫停發放個人住房按揭貸款，但報道沒有說明暫停多久。11月29日晚間，央行表示，有關媒體消息“并不屬實”，央行未要求商業銀行停止發放個人住房貸款。

昨日下午，山東省銀監局發布公告稱，截至目前，中國銀監會和山東銀監局均未出臺任何關于濟南市銀行業全面暫停房貸業務的政策要求。

近期銀行房貸審批是否收嚴?一股份制銀行和一城商行內部人士對新京報記者表示，銀行貸款嚴格按照程序走，并未收嚴審批。“只要符合相關規定和要求，就給房貸;不符合，不予貸款。”

11月北京首套房利率最低8.2折

近日，研究機構融360發布的11月房貸報告顯示，隨著國家房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加，首付3成的銀行占比58.35%，二套房首付4成及以下的銀行數占比61.54%。

截至11月20日，在監測的全國533家銀行中，共有182家銀行將首套房首付比例調至2成，占比達34.15%;首付3成有311家銀行，占比達58.35%;首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農業銀行。

二套房的首付中，533家銀行中，執行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，占比61.54%;二套房首付3成的銀行有177家，占比達33.21%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為96家、15家、51家和34家。

具體到北京地區，30家銀行中，首套房首付方面有26家銀行的首付為3.5成;二套房首付主流是5成，花旗銀行二套房首付最高達到7成。

在房貸利率方面，11月北京地區平均利率為4.21%;首套房房貸利率方面較上月沒有變化，利率最低的是匯豐銀行和平安銀行的8.2折優惠利率，最高的是華夏銀行的上浮基準利率10%;二套房貸款利率主流為基準利率上浮10%。