下月17家純新盤即將亮相

據搜狐焦點南京站統計，在這77家將于12月份推新入市的樓盤中，有17家是純新盤，幾乎每隔一天便有一家新盤亮相，開發商攜房入市的急切心態一覽無余。記者發現，17家純新盤中以改善型項目居多，河西與江寧板塊各有4家，總上市房源量在2000套左右。

在河西板塊，綠地華僑城海珀濱江、勝科星洲府、升龍桃花園著、保利天悅這4家純新盤預計都將首開，戶型面積最小的95平方米，最大的如升龍桃花園著達到250平方米，比較適合改善買家。目前開發商對于房價都比較低調，過去常用的“放風價”也不再提及，僅告知記者關注網上房地產的官方銷許信息。以河西中部與南部為例，樓盤價格水平基本維持在45000元/㎡和35000元/㎡的“紅線”上下，虛高的報價很難通過物價部門的備案。

江寧板塊的純新盤包括中南緹香漫、都市麗景等，從剛需到改善房源均有所涉及，戶型面積從70多平方米到130平方米不等;城東的純新盤有新城璞樾鐘山、銀城金馬青年社區等，城南有世貿城品，城北則有葛洲壩招商紫郡蘭園，如能如期上市，買房人的選擇可增加不少。

下月預計60家樓盤加推新房

除了純新盤，下月南京還有60家樓盤將會加推新房源。在關注度最高的河西板塊，位于河西中部的華新城璟園、宏圖上水云錦、北辰旭輝鉑悅金陵都將推出新房源，而河西南的海峽城預計將推出公寓和大平層。

江北板塊則是新房上市最多的區域，統計顯示，預計共有16家樓盤拿出2000多套新房，揚子江隧道附近的榮里、華潤國際社區都有加推計劃，金象朗詩紅樹林、通宇林景熙園等一批樓盤也將拿出一批以剛需為主的房源入市。

在長江隧道附近，雅居樂濱江國際推出133平方米、178平方米和200平方米的戶型，目標為改善型客戶。市場人士指出，目前江北樓市銷量雖然放緩，不過利好刺激依然不斷，眼下的暫時調整對樓市發展來說未必是壞事，一窩蜂式的搶房絕非正?，F象。

在江寧、城南、城北等板塊， 南京開發商們的推盤節奏并沒有受到太大影響，城中的一些別墅項目也有打算在年底前推出少量豪宅，而在不限購的溧水、高淳兩地也有10余家樓盤計劃推新。

業內觀察

調控收緊影響新房上市?

盡管12月份的新房上市計劃超過1萬套，但是這些房源能否順利入市還有待觀察。近期南京房地產市場傳出消息稱“市面上25000元/㎡以上的樓盤不讓賣了”，一些開發商甚至四處求證。業內人士則指出，南京并沒有出臺過類似的規定，一些價格超過“紅線”的樓盤依然正常銷售。

該人士認為，南京樓市調控還將繼續深入，被調控的對象多是價格較高、漲幅較大的項目，如河西等地的上市新盤可能會在定價上與物價部門展開“拉鋸戰”，不過這并不意味著不準入市，相關部門出手的根本目的還是為拉低南京樓市的整體均價。今年最后一個月的南京樓市價格不會有太大波動。