當3歲孩子的媽媽吳珍(音)在為女兒尋找學區房之時，房地產中介把她帶到一間半地下室。和很多潛在購房者一樣，吳的第一反應是皺眉。在北京嚴酷的冬季，地下室令人聯想到的是陰暗破舊、衛生和供熱不達標、沒有辦法的農民工才租住的地方。不過，去過朝陽區芍藥居的一間半地下室后，吳改變了想法。她說：“房間只有1/3在地下，陽光可以通過窗子照進屋里，裝修也不錯。房子目前住的是房東的親戚而非租戶。”

吳珍的例子并非個案。隨著北京房價繼續上漲，越來越多的購房者被迫轉入“地下”。于是，半地下室以及其他類型的地下住所已經成為北京中產階層家庭關注度增長最快的房型，特別是那些想住在最好學校附近的人群。隨著家長使勁把孩子往名校送，東城區和西城區這些名校匯集的地方的房價已經超過每平方米10萬元人民幣。于是對一些人來說，地下房產成為僅剩的選項。

2016年前8個月，北京有616套地下室售出，多數房源在東城區和西城區。不過，糟糕的照明和通風條件仍令許多買家對地下室望而卻步。這使得半地下室相對更加誘人。方林(音)的孩子在上學前班。他說，半地下室是不錯的選擇，“最早買學區房的人擔心學區劃分政策有變，而后買房的人怕學區房價格高得不可承受”。

吳珍想把女兒送進人大附中朝陽分校，但難以負擔該校附近每平方米9萬元的房價。而相比起來，她看的一套58平方米的半地下室每平方米價格為61300元，在其預算之內。北京一名房產中介表示，芍藥居的半地下室住房只有5到10套，它們和其他住房一樣有產權。

“在我這個年紀，唯一讓我夜不能寐的就是孩子。”還未最終下決定的吳說，“不幸的是，這個問題很難解決。”