2017年的新年愿望是：不用繼續租房。這個愿望，想來你是相信的。然而看看身處的這個城市——北京，這個新建商品房(住宅)均價達每平方米4萬元的城市里，或許你可以看看卡里的存款，期待一下似有還無的年終獎，以及爸媽可以拿出來的養老錢、數一數哪個親戚能借一借，湊一湊，或許能湊夠一個首付呢?不買嗎?你很擔心又錯過了。

2017年元旦假期第三天，下午3點，有著一份體面工作的王璐與好友搭乘一號線，穿過迷霧，從南三環抵達四惠站。她們與另幾位住在東四環外的朋友會合，這是一次閨蜜飯局。王璐在北京許多年，還是頭一回在四惠下車。飯店距離地鐵站1.5公里左右，她倆決定步行抵達。按手機地圖導航，王璐從一個看起來很像是舊式辦公樓的樓梯走到了地鐵站外，穿過一個簡陋的地面坑洼可疑的小門洞，狹窄的馬路兩側，停滿了私家車。路的北側，是一個高層密集的樓盤，看起來不太舊，應當是前幾年的項目，王璐想著樓盤名稱很眼熟，但一時想不起來是哪一年的。她倆沿著道路向北，距離地鐵站這么近，可沿路的小店幾乎都關張了，玻璃門里空空如也，一些留下的廢棄物扔得滿地都是。

一路向北，穿過一條看似廢棄的鐵道口，沿路除了某著名樓盤與停滿的私家車，依舊是一副城鄉結合部的模樣。王璐打開手機里某查看二手房的APP，顯現方圓1公里內，二手房價格基本在9萬+。

透過托朋友在日本買回來的高價、但已經開始變黑的防護口罩，王璐深深地吸了一口氣。在等待自住房搖號等了快半年的當下，她突然有點兒邁不開腳步，仿佛腿上突然綁了沙袋一般。

王璐懊惱2014年年底閨蜜L小姐買房時沒有跟上，更懊惱2009年年初沒有極力說服爸媽給錢拼命也買一套，最懊惱的是為什么沒有好好存錢——光有一份看起來體面的工作有什么用?現在手里的錢能買一套小點兒的自住房就不錯了。

2017年已經開始，這一年，是在北京買房的好時機嗎?王璐提問了，請回答。

新建商品住宅，再調控剛需也難及

監管層說了，房子是用來住的，不是用來炒的。專家們紛紛解讀，表示這句話釋放了一個明顯的信號，這一年房價維穩是主旋律。

從數據上看，去年四季度，市場在“京八條”影響下出現了非常明顯的降溫。據中原地產研究中心統計數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，這一成交量環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到每平方米3.82萬元的水平。在多位業內人士看來，降溫或將持續。

中原地產首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

不過，也有相關機構認為，北京這樣的超級都市，始終都是吸引人口流入的熱點城市，人口因素必將影響房價。

盡管北京在2016年以來加大人口調控力度，上半年全市常住人口同比減少了18萬，城六區常住人口出現由增到減的拐點，但人口總量依然達到2182.1萬人，超出年終2177萬人的調控目標。就在前不久北京市16個區“兩會”政府工作報告中，人口“天花板”成為了各區政府近兩年工作重點之一。各區調控人口方式不一，如東、西、石景山三區主要以清理集體戶、空掛戶，清理違法群租房、騰退簡易樓、棚改項目、關停非法幼兒園等措施;而海淀、大興、順義等則體現了“以業控人”等特征。

其實，每年不斷有新的帶有更多財富的精英群體進入北京、上海，每年也將不斷有難以適應“北上”而離開的人群，幾經轉換，必然帶動房價緩步上行。

有專家表示，超級都市的巨量人口流入也帶來了對住房的需求，造成需求大房價高。因此，京滬等主要城市實際供應量都在下降，而人流集中度還在提高。盡管這些城市的樓市或將因政策周期進入調整期，期間房價或會有所波動，但是房價整體行情將會長期看好，2017年房價會繼續上漲。

或許，“被調控”出北京未必會是王璐這樣的工作雖然體面收入卻只能解決表面光鮮的剛需人群。但是，2017年的新建商品房市場上，不管是微降還是繼續漲，如她，想要買到一套房，已經不是咬牙踮起腳尖就能夠得著的。

別想了，買二手房去

對于像王璐這樣的，在北京已經夠不著新房也等不來保障房的夾心層，二手房是不錯的選擇。而一線城市也已經進入存量房時代，即使房主不愿低價賣房，這個存量也在不斷增加之中，購房者可選擇余地大。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至12月26日，2016年北京二手房住宅簽約267860套，刷新歷史年度紀錄，成為北京二手房歷史上第二個簽約量超過20萬套的年度。不僅如此，從全年商品房住宅(剔除保障房自住房)的成交情況來看，二手房在住宅成交中的比例進一步上升。2009年之后，北京二手房成交占比都在70%上下浮動，2015年占比達到78.5%，2016年更是高達85%。

北京住宅市場正從增量向存量市場過渡，房地產市場格局將迎來深刻變化。北京新建商品住宅價格普遍“高端化”，二手房已成許多剛需和改善型剛需購房者主要的置業方向。在樓市價格走勢上，新房市場開發商在樓盤銷售中處于強勢地位，而二手房市場是個體對個體的業務，成交價格是基于市場預期以及買賣雙方通過平等的討價還價方式達成，房價更多將依賴市場機制調節。“決定市場價格的已經不是新房市場價格，而是二手房的價格，二手房簽約量、交易稅負、貸款等政策，將決定市場的波動。”張大偉表示。

申購比例100:1，

但自住房也可以再試試

盡管不是作為優先考慮選房的群體，如王璐這樣滿足自住型商品房(簡稱“自住房”)申請條件的家庭，也還是可以將自住房列為考慮范疇的。雖然戶型設計、綠化等與普通商品房相比不太令人滿意，但畢竟價格在那兒擺著。

只是，參加過申購自住房的人大概都有體會，這雖然比小汽車搖號的中簽幾率要大，但平均100:1的申購比例，也非易事。更何況即便是中簽，是否有合適戶型與價格，也是不一定的事。

在2017年，北京將新增1.5萬套以上自住房供地。1月4日，北京市住房和城鄉建設委員會公布消息稱，為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，貫徹落實房地產調控政策，保持房價平穩，今年北京將合理提高住宅用地比例，加大自住品房建設力度，新增1.5萬套以上自住房供地。

北京市住建委相關負責人介紹，自住房作為北京獨有的一種房屋類型。公開資料顯示，自住房的建筑面積一般在90平方米以下，價格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購則面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后，五年內不得上市;五年后若進行上市，則其收益的30%需要上交財政。

只不過，自住房屢現“質量門”怎么辦? 2016年年底，隨著第一批土地出讓的自住房陸續進入交房期，一系列關于質量的問題：沒有達到入住條件，戶型、綠地、車庫規劃不合理、房屋質量待考驗等問題開始凸顯。有開發商諫言，在嚴謹的制度做保障的同時，也應該建立相應的信用體系衡量開發商，可將信用評級與今后的開發資質相掛鉤，從而進行更好地規范。文/李清妍

Tips：有些事兒你得知道

1.城里人買農村房法律不承認：去年年底，北京順義法院審結一起城里人買賣農村房糾紛案，判二人所簽賣房契約無效。其實類似的事情并不算少見。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理 嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

2.買房別扎堆：中原地產首席分析師張大偉對購房者提出忠告——普通人買房一定要考慮逃生指南，買房別扎堆，否則看漲的多，賣不掉有什么用?所以對于普通人，首選學區房、有地鐵的住宅，然后是城市住宅、公寓，其次才是郊區。

3.房產中介違規現象有望被遏制：去年年底，北京市住建委、發改委、經信委、中國人民銀行營業管理部、北京市地稅局、國稅局、工商行政管理局、銀監局、通信管理局等9部門聯合發布了《關于轉發〈住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見〉通知》，旨在對房地產經紀行業進行進一步規范管理。包括：獨家代理房源需當天公開，杜絕捂房惜售，不得發布虛假房源信息、參與炒房、哄抬房價，嚴格落實資金監管制度;不得利用格式條款強制交易，例如經紀公司騙收客戶定金，然后以各種理由強制成交或拒不退還定金等。

4.明碼標價，一房一價銷售價格不得高于申報價格：2016年12月30日，據北京市住建委網站消息，北京市住建委發布關于《進一步加強商品房現房銷售管理有關問題》的通知。通知提出，現房銷售備案完成后，房地產開發企業應在3日內一次性公開銷售全部房源。要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。通知要求，房地產開發企業依據不動產權證或者房屋所有權證所載明的房屋范圍申請現房銷售備案，對于同一證下未申請銷售的房屋，不得再次申請現房銷售備案。