昨天，有大型房產中介機構公布了2016二手房一年的大數據。據其統計，2016年12月，濟南市二手房(住宅)掛牌均價為14428元/平方米，濟南二手房市場均價已實現17連漲，均價超過1.4萬。在不到一年半的時間中，二手房均價每平米上漲2000元。

相較于2015年的二手房市場，整個2016年二手房市場價格呈現連漲趨勢。據房天下二手房數據中心統計數據顯示，從同比價格數據來看，2016年1月同比上漲為6.44%，之后的4個月均以1%的漲幅上漲。直到6月同比漲幅增至12.47%，這不僅成為上半年二手房同比的高點，同時帶動之后的4個月漲幅不斷擴大。

記者統計發現，二手房市場價格漲幅的高點出現在10月份。10月份，省城限購政策出臺，在新房的成交量下降的同時，二手房市場卻環比漲9.4%，成為2016年年度的高峰點。但到了11月和12月二手房均價的漲幅重新降回2%以下。

雖然2016年濟南市二手房(住宅)掛牌均價“節節高升”，但二手房網簽量卻沒有持續上升，而是呈波浪形走勢。縱觀2016年全年情況，網簽量高峰期出現在3月和9月，2月和10月則分別為網簽量的低谷期。

不同區域的二手房均價也有差異。從區位來看，歷下區毫無爭議的排在第1位，其次是市中區，排在第3位的是高新區，后4位分別為歷城區、天橋區、槐蔭區、長清區。“如果考慮區位因素，購房者大多會選擇歷下區、市中區和高新區，這三個地區基礎設施相對完備一些，教育水平也相對高一些，是許多考慮學區房家長的理想區域。”位于山師東路的一家房產中介的經紀人賀先生如此說道。

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省城歷下區還是“香餑餑”

從二手房均價漲幅來看，從7月開始各區均價漲幅開始擴大，特別是10月環比漲幅達到最大。10月，歷下區、市中區、高新區、歷城區、天橋區、槐蔭區、長清區二手房均價漲幅分別為10.01%、12.22%、11.38%、11.10%、7.44%、7.54%、5.93%。

此外，據房天下二手房數據中心統計數據顯示，相比2015年，2016年只有歷下區和槐蔭區關注度變化較大。

從各區來看，2016年關注度從大到小依次為歷下區、市中區、歷城區、天橋區、槐蔭區、高新區、長清區，而2015年槐蔭區比天橋區關注度更大。通過對比2015年、2016年第1名與第2名會發現，2016年兩者之間的差距拉大了，歷下區成為市民眼里的“香餑餑”。