在中國地產(chǎn)界屢屢創(chuàng)造奇跡的恒大地產(chǎn)，其快速增長的業(yè)績背后，卻頻現(xiàn)“質(zhì)量門事件”，其一向推崇的精品地產(chǎn)開始遭遇史無前例的誠信危機。

過去的2012年，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，中國樓市進入“深度博弈期”。在投資市場持續(xù)萎縮、各大房企生存壓力日增的情況下，恒大地產(chǎn)卻創(chuàng)下銷售額923.2億元的佳績。2013年初春，恒大地產(chǎn)集團(以下簡稱“恒大地產(chǎn)”)在香港高調(diào)宣布突破千億的銷售目標。

然而，在銷售業(yè)績利好的背后，恒大地產(chǎn)卻屢次深陷“質(zhì)量門”。在2011—2012年間，河北石家莊恒大城、河南信陽恒大名都、江蘇南京恒大綠洲、四川成都恒大名都等多個城市的數(shù)十個樓盤接連出現(xiàn)業(yè)主維權，反映的焦點都是精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題。

2012年10月起，民主與法制社記者就恒大地產(chǎn)在重慶市的房產(chǎn)項目進行深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些項目不僅同樣出現(xiàn)了質(zhì)量問題，還存在低價獲得高品質(zhì)土地以及開發(fā)在前辦證在后和完工項目證照不齊等系列問題。

大批業(yè)主怒指恒大雅苑為“樓沉沉”，指責恒大地產(chǎn)為“無良開發(fā)商”，并掀起維權浪潮

土地出讓之惑

在調(diào)控高壓下，大多數(shù)地產(chǎn)公司逐漸收縮戰(zhàn)線、退出土地儲備，而恒大地產(chǎn)卻能逆市而上，大量充實土地儲備，引來不少業(yè)內(nèi)人士的揣測。

在恒大地產(chǎn)的土地儲備中，記者走訪了位于重慶市九龍坡區(qū)華福大道的恒大雅苑項目。該項目總占地面積388394.1平方米，由相鄰的兩大地塊組成，分別占地192172平方米(以下簡稱“地塊一”)、196222.1平方米(以下簡稱“地塊二”).

2010年初，九龍坡區(qū)國土資源局以“九龍坡府地【2010】2號”和“九龍坡府地【2010】8號”文件，向重慶市人民政府請示兩大地塊的土地出讓問題。2010年4月30日，重慶市人民政府就兩大地塊的出讓問題作出批復，同意出讓。

然而，同一天，“請示”中涉及的兩大地塊已經(jīng)順利完成了招、拍、掛程序，由重慶恒大君鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以32300萬元、66000萬元的價格競得，兩個地塊面積相差4050.1平方米，出讓價卻相差3.37億元。

在恒大雅苑接房現(xiàn)場業(yè)主發(fā)現(xiàn)，外墻出現(xiàn)多處斷裂，甚至可以將手放入裂口

在由重慶海特土地房地產(chǎn)估價資產(chǎn)評估有限責任公司出具的《評估報告》上顯示，兩大地塊土地性質(zhì)相同，均屬二類居住用地，且商業(yè)指標同為10級、住宅指標同為8級、工業(yè)指標同為8級、容積率同為2.5—3.5。在各項指標均相同的情況下，地塊一的土地出讓價格僅每平方米1680.8元，而地塊二的土地出讓價格則為每平方米3363.5元，差價達1682.7元。

與兩大地塊同時出讓的，還有重慶和泓投資有限公司競得的占地170757.9平方米地塊，該地塊同樣位于華福大道，與此前兩大地塊臨街對望，出讓價卻達56300萬元，每平方米出讓價為3297元，與地塊一相差1616.2元。

同樣的地段、同樣的土地性質(zhì)，為何三塊土地的出讓價格差距如此之大?記者向重慶市九龍坡區(qū)國土資源局資產(chǎn)科科長黃萍尋求答案，她卻稱自己并不了解詳情，只知“當時這三大地塊的競爭非常激烈”。

一位接近恒大地產(chǎn)的政府官員向記者透露，恒大集團發(fā)展過程中問題連連，“偷稅、逃稅等稅務問題需要深入調(diào)查”。

“速生樓”之快

2010年5月1日，是恒大地產(chǎn)競得兩大地塊的第二天。恒大雅苑項目尚未獲得《建筑施工許可證》等一系列必備手續(xù)，卻已迅速破土動工。

經(jīng)專業(yè)數(shù)據(jù)測算，恒大地產(chǎn)同一天競得的兩大地塊，一塊溢價0.8%，一塊卻溢價89%

恒大雅苑項目《建設工程竣工驗收意見書》上顯示，該項目實際開工日期為2010年5月1日。然而《建筑工程施工許可證》卻注明，該項目于2010年12月16日才獲得該證，并約定合同開工日期為2010年12月17日。

“一拿到地就開建，不辦任何手續(xù)，一路‘裸奔’。”針對恒大雅苑項目未辦理施工許可證擅自施工的行為，重慶市九龍坡區(qū)建委法制科科長朱勇很無奈，據(jù)他介紹，單是法制科開出的行政處罰就有11次，罰款金額高達100多萬元，仍無法止住恒大雅苑違法施工的步伐。

“100多萬的罰款對于他們來說無所謂，還不抵一套房子的房款。”朱勇告訴記者，針對未辦理相關手續(xù)擅自施工的行為，法制科職權范圍內(nèi)只能作出5萬以下的罰款和責令停止施工的處罰，然而小額的罰款對恒大地產(chǎn)根本不起作用。“對他們而言，搶工期、快交房才能及時回籠資金進行下一個項目。”

“同一個設計模板在全國通用，建設進度才如此迅速。”九龍坡區(qū)建委質(zhì)監(jiān)站一位負責人透露，直到2010年12月，恒大雅苑開盤在即，恒大地產(chǎn)才想到補辦《建筑施工許可證》、《預售許可證》等前期手續(xù)，也就出現(xiàn)了實際開工時間與約定開工時間嚴重錯位的現(xiàn)象。

記者查看恒大雅苑一期項目的相關資料，發(fā)現(xiàn)該項目早在2012年9月30日交付使用，而其《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》、《竣工驗收證書》等手續(xù)卻是在2012年10月7日—12月9日之間辦結(jié)，且多份手續(xù)是在同一天蓋章、同一天頒證。

地處同一路段、各項土地指標均相同的三大地塊，出讓價格差距驚人

“業(yè)主拒絕接房、聯(lián)合維權、到重慶市政府集訪，恒大才意識到問題的嚴重性。”朱勇告訴記者，之后的兩個月時間里，恒大地產(chǎn)的工作人員穿梭于建委、消防、環(huán)保等各個部門之間，如當初搶占工期一般搶著補辦手續(xù)。

“質(zhì)量門”之痛

2012年9月30日，恒大雅苑一期14棟樓房通知1078名業(yè)主接房。不惜代價搶抓進度所產(chǎn)生的“詬病”，在這一天集中爆發(fā)。

在接房現(xiàn)場業(yè)主看到：樓房存在地基下沉、傾斜，外墻現(xiàn)裂縫，地基松動等質(zhì)量問題，沒能通過質(zhì)監(jiān)、消防等部門的驗收，更未取得交房必備的《工程質(zhì)量認定書》、《竣工驗收報告》等證件，存在重大安全隱患。

大批業(yè)主怒指恒大雅苑為“樓沉沉”，在售樓部懸掛大批橫幅指責恒大地產(chǎn)為“無良開發(fā)商”。此時，有關恒大雅苑存在證照不齊、質(zhì)量問題、大量業(yè)主維權的信息遍及網(wǎng)絡，網(wǎng)友稱之為“恒大雅苑事件”。

“早在9月27日，區(qū)政府領導就再三叮囑，不能交房。”九龍坡區(qū)建委質(zhì)監(jiān)站一位負責人告訴記者，恒大雅苑一期項目約定的接房日期是9月30日，但因質(zhì)量問題沒能通過驗收，相關部門責令整改，恒大地產(chǎn)也曾作出逾期交房的保證。

“國慶剛一放假，就接到緊急通知說恒大雅苑出事了。”該負責人透露，為平息恒大雅苑事件，從9月30日開始，建委、消防、環(huán)保、信訪等相關部門緊急抽調(diào)工作人員組成工作組，到現(xiàn)場接訪。

“之后60多天，上班地點都在恒大雅苑。”長達兩個多月的“坐班”，該負責人坦言“有苦說不出”，接訪之初，恒大方面的負責人根本不露面，政府相關部門的工作人員卻被推上“第一線”。

2012年10月12日，重慶市政府的分管領導召開專題會，對恒大地產(chǎn)作出嚴厲批評，并下令恒大地產(chǎn)在重慶市的項目所有報批、辦證手續(xù)叫停，直到恒大雅苑事件解決為止。

自2012年12月10日起，恒大地產(chǎn)陸續(xù)對恒大雅苑一期項目1078戶業(yè)主作出賠償方案，對103戶予以退房、837戶予以物質(zhì)賠償，截至2013年2月初，仍有47戶未能簽訂賠償協(xié)議。

恒大雅苑事件自此告一段落，但業(yè)主心中的傷痛卻未能由此抹去。

“辛辛苦苦買套房成為‘房奴’，卻不能安心入住。”恒大雅苑一期一名業(yè)主告訴記者，他們當初之所以選擇恒大地產(chǎn)，是青睞該企業(yè)推崇的高性價比民生房。加之，恒大地產(chǎn)始終標榜“讓利于民”的“精品地產(chǎn)”，崇尚“質(zhì)量就是業(yè)主的生命”的企業(yè)理念。

據(jù)悉，2004年，因不符合設計標準，由恒大地產(chǎn)開發(fā)的廣州金碧世紀花園耗資千萬的中心花園被恒大集團董事長許家印帶領員工砸毀。此事件產(chǎn)生的“質(zhì)量錘”效應，一時收獲了業(yè)主們的信任。

然而，頻頻出現(xiàn)的“質(zhì)量門”事件，卻一再將恒大地產(chǎn)拽入“誠信危機”的漩渦。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)在中國100多個主要城市擁有住宅項目200多個，卻已有約四分之一的項目曝出質(zhì)量問題。多名業(yè)主向記者表示，“質(zhì)量錘”砸毀的是一處房產(chǎn)，“忽悠”的卻是全國民眾的心。