06月09日訊

近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據(jù)悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。

在不到半年的時(shí)間內(nèi)，銀行房貸利率先是從85折優(yōu)惠回歸到基準(zhǔn)利率，然后又攀升至基準(zhǔn)利率的1.2倍，這被業(yè)界解讀為就是樓市的“定向加息”。這個(gè)“加息”的幅度可不小，高達(dá)41.18%。

據(jù)e公司報(bào)道，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，總體而言，首套房利率上調(diào)是對(duì)房地產(chǎn)投資需求的抑制，或?qū)?huì)對(duì)A股市場(chǎng)的地產(chǎn)股帶來(lái)沖擊。近期，投資地產(chǎn)股具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但可以關(guān)注低估值地產(chǎn)股投資標(biāo)的。

首創(chuàng)證券認(rèn)為，近期地產(chǎn)行業(yè)的政策依然維持高壓水平，十九大之前難有實(shí)質(zhì)性的放松。國(guó)土部、住建部集中換帥，新政出臺(tái)的概率大大增加，預(yù)期涉及行業(yè)基礎(chǔ)制度的改革。鑒于A股地產(chǎn)股的重大拐點(diǎn)都是政策驅(qū)動(dòng)，未來(lái)板塊的不確定性依然較大。一方面建議持續(xù)關(guān)注行業(yè)龍頭，在市場(chǎng)集中度提升過(guò)程中預(yù)計(jì)維持超預(yù)期的銷(xiāo)售表現(xiàn)，未來(lái)業(yè)績(jī)預(yù)期和估值水平有望繼續(xù)提升；另一方面在流動(dòng)性環(huán)境和房企融資端全面收緊的大背景下，關(guān)注現(xiàn)金流較為充裕的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，在行業(yè)調(diào)整期內(nèi)具有更高的自由度和投資選擇，配置型資金的青睞度預(yù)期將提升。