06月11日訊

證券時報記者 張達(dá)

6月以來，北京住宅市場整體成交下滑，新房下滑幅度較大。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月上旬（6月1日-6月10日），北京全市新房（不含保障房）成交較5月上旬下滑超4成，比去年同期下滑超5成；二手房成交比5月上旬下滑超1成，維持著3月以來的連續(xù)下滑態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來北京新房市場仍將在低谷中前行，而二手房市場成交或繼續(xù)回落，但降幅可能收窄。

數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京全市新房（不含保障房）共網(wǎng)簽603套，與5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，市場整體下滑幅度較大。其中，自住型商品房網(wǎng)簽9套，環(huán)比增加9套，同比減少34套；別墅網(wǎng)簽114套，環(huán)比下降26.5%，同比下降54.6%，其它新建商品住宅網(wǎng)簽480套，環(huán)比下降43.9%，同比下降47.9%。另外，從項目供應(yīng)看，6月上旬新增入市項目共3個，424套，比5月上旬的4個項目、553套少了不少。

二手房市場來看，6月上旬，北京全市二手房網(wǎng)簽量僅2896套，與5月上旬相比減少13.9%，維持著3月以來的連續(xù)下滑態(tài)勢。“317新政”過后，4月上旬，5月上旬和6月上旬北京的二手房網(wǎng)簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，雖然降幅在縮小，但連續(xù)走低的趨勢非常明顯。此外，從近三個月北京二手住宅的每日網(wǎng)簽量走勢也可以看出，3月中下旬的每日網(wǎng)簽量普遍位于1000套以上，4月普遍位于700-1000套之間，5月普遍位于500-600套之間，而進(jìn)入6月，目前每日網(wǎng)簽量均位于500套以下，最高僅為6月5日的464套。

對于新房成交大幅下滑的原因，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，雖然自住型商品房受到政策的大力扶持，但目前還未進(jìn)入傳統(tǒng)的供應(yīng)時期，上半年新增的自住房用地也還未入市，所以交易量一直是寥寥無幾。別墅及其它普通住宅則深受政策限制，一方面是預(yù)售證發(fā)放嚴(yán)格，入市項目少；一方面是購房人資格門檻高，貸款壓力大，所以交易量同樣屈指可數(shù)。各方作用之下， 6月上旬北京新房市場網(wǎng)簽量出現(xiàn)了大幅下滑。

對于二手房市場的逐月降溫，成交持續(xù)回落，胡景暉認(rèn)為，近三個月的市場走勢證明，北京“317新政”及后續(xù)一系列政策的效果非常顯著。在此輪調(diào)控中，政策的輪番出臺使得樓市的投資投機需求被徹底打壓，市場因此迅速退燒，住房向居住屬性回歸，購房者的心態(tài)向理性回歸。

對于未來的市場趨勢，胡景暉認(rèn)為，今年北京新房市場一直是在低谷之中小幅波動，當(dāng)下北京新房銷售的嚴(yán)格政策還在執(zhí)行，市場還會繼續(xù)在低谷之中前行，唯一能夠期待的變量只有自住型商品房供應(yīng)和成交的增加。而二手房市場目前已經(jīng)來到了一個非常低的水平，幾近谷底，未來北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒗^續(xù)回落，但降幅將逐步縮窄。