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6平米蝸居賣88萬元 專家:大部分地區房價步入泡沫區

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6平米蝸居賣88萬元 專家:大部分地區房價步入泡沫區

昨日,深圳僑城尚寓推出的6平方米的“蝸居”開盤即被搶光的消息刷爆網絡。據了解,開發商贈送了一些面積,實際使用面積大概有12平方米,各功能空間一應俱全,能滿足基本的居住需求,售價達88萬元。

證券時報記者根據中國房地產協會公布的8月份31個全國梳(包括自治區和直轄市)住宅房價簡單計算了88萬在國內一線和梳城市可以買多少平方米的房子。結果顯示,北京、上海88萬元所能買到的房子分別是18.02平方米和19.66平方米。而南京、廣州、杭州、天津四個城市則不到50平方米,12個城市只能買到面積低于90平方米的普通住宅,記者發現這些城市基本都是東部沿海城市,經濟相對發達。參考單套住房建筑面積超過144平方米即為豪宅的標準,貴陽、西寧和銀川三梳城市達標,其中,銀川可買面積最大,達175.12平方米,西寧、貴陽分別可買149.15平方米和144.76平方米。

海通證券首席經濟學家李迅雷昨日表示,當前,中國一二線城市的房價也出現可觀的漲幅,今年全球十大房價漲幅最大的城市中,中國就占四席,其中深圳和上海分居第一、第二。如果僅從房價收入比或房價租金比來衡量,這些大城市的房價早已高得很離譜了。

他認為,如果說,房價租金比相當于股市的市盈率,那么,房價收入比則有點類似于股市的市凈率。從目前看,中國主要城市的房價租金比大約為38.5倍,上海、北京、深圳、廈門、南京則均超過50倍,說明一二線城市的房價上升過快,導致市盈率快速上升。按照國際標準,房價租金比在16.7~25倍之間是房價的健康區間,也就是超過25倍就是存在泡沫了。因此,中國大部分地區的房價都已經步入泡沫區域了。

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