剛剛過去的一周,全國多地土地拍賣不斷創造新高,9月23日,在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中,新城控股以106.27億元競得一塊商服住地,超過100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。

同樣的情況發生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市,土地市場的火爆迅速傳導到市場層面。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期,越來越多的散戶熱情高漲,按耐不住紛紛持幣入場。

在這一輪的二線城市大爆發中,杭州、南京重啟限購之路。9月25日,南京宣布自9月26日在主城區范圍內,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。一周前,杭州剛剛出臺類似政策。

二線城市大爆發

9月24日,合肥最貴豪宅“融創合肥壹號院”首次開盤,開盤當日1小時產生了6億的銷售額,其推出的高層產品遭遇搶購。

此前的大半年時間,合肥樓市正在面臨一輪上漲,多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”,多盤一房難求,許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。

國家統計局數據顯示,8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%,環比漲幅位列全國第四,超過了一線城市北京、深圳。

“一大早就有客戶來排隊,許多業內也都來試探行情,比想象中來得人更多。”合肥壹號院的營銷負責人表示,客戶在售樓處門口排起了長龍,所有的高層產品一小時內一搶而空。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日,合肥土地市場再次讓行業震驚。9月23日的合肥大型土拍中,一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝,起始總價達47.6億元。在激烈爭奪后,萬科、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲,11宗地均溢價成交,單日土拍收金168.81億,上述土地平均溢價率在250%左右,其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。

“從合肥近期市場看出,豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購,除開產品力外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售,將成為二線城市房價上漲的一個風向標。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。

根據克而瑞研究中心最新的數據顯示,合肥商品住宅消化周期已低至1.6個月,市場上一房難求。

記者在采訪中了解到,合肥的城市規劃升級,成為樓市上漲的源動力。今年6月,國務院公布《長江三角洲城市群發展規劃》,合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群,成為與杭州并列的“副中心城市”。同時,合肥作為安徽省單核心發展城市,隨著科技、教育資源的不斷引入,政策支持與產業配套協作,引發合肥虹吸效應。

合肥學院房地產研究所的購房者意向調查顯示,今年初,合肥購房人群中投資與改善需求的購房者占比約30%,最近這一比例已上升到近50%。

9月23日,南京在接連四天拍地后終于迎來了搖號“決戰日”,20宗土地拍賣全國超過限價,因此政府進行搖號來決定房企的開發權。最終,恒大、葛洲壩、銀城、綠地、萬科、金地、平安、榮盛、魯能、融信、新城等房企獲得,搖號土地合計出讓金額474.68億元。

在杭州,網上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻,洶涌而來的散戶正在用極大熱情買房。而在浙江余姚這個小城市,房地產市場同樣開始火爆。剛剛過去的周末,“中梁首府”項目開盤3小時即銷售458套住宅,其中大部分房源都是改善型住宅。

散戶入場

面對這樣的情況,剛需購房者和投資客都相繼入場,合肥、南京、杭州等熱點城市投資客越來越多。

浙江麗水的一個客戶,最近頻繁往來杭州和麗水之間,她在麗水的一個事業單位工作,但是最近去杭州置業,“舉全家之力買一套房,身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業,感覺如果我不去買房子,可能過三五年,我的錢就貶值了。”

這正是這一輪散戶基數較大的重要原因,越來越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發,許多普通市民心態發生重要變化,感覺不買房有可能會被跑道。

海通證券首席經濟學家李迅雷指出,樓市的投資者或許是基于利率下行,人民幣貶值的預期購買房子,尋求資產的保值增值;而投機者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。房地產對經濟穩增長舉足輕重,房地產又與銀行信貸緊密掛鉤,可以說,房地產綁架了中國經濟。中國目前房地產泡沫雖然已經非常明顯,即樓市已經完成了從價格發現到價值實現過程,但泡沫究竟大到什么地步,確實很難衡量。

新城控股高級副總裁歐陽捷建議,有部分城市存在一定的投資客,這樣的城市可能會有泡沫。為了應對這樣的問題,建議政府在房價過高城市增加土地供應,同時央行減少貨幣發行,進一步遏制房價上漲風險。

易居沃頓導師王晞建議購房者:“如果是自主剛需需求,建議可以買房,因為在一個城市生活必須有一個家,根本不需要考慮增值問題。如果是投資性需求的話,現在很多城市也會有一定的泡沫,所以需要謹慎。”