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杭州調(diào)控房產(chǎn),10天連發(fā)3槍今起二套房首付5成,暫停購房落戶

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杭州調(diào)控房產(chǎn),10天連發(fā)3槍今起二套房首付5成,暫停購房落戶

誰都沒想到,杭州針對樓市調(diào)控的組合拳會來得這么快,這么密集,這么堅決——10天內(nèi),從針對外地購房者的“限購令”,到土地新政,再到昨天,杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《杭州三箭齊發(fā)維護房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展》的通知(以下簡稱《通知》),從9月28日起,提高二套房首付比例至5成,并暫停執(zhí)行了10年多的購房入戶政策。

二套房首付比例上調(diào)至5成

有利于抑制加杠桿買房行為

根據(jù)《通知》,明確自2016年9月28日起,在市區(qū)限購范圍內(nèi),職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應商業(yè)性購房貸款,再次申請公積金貸款購買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。在商業(yè)性住房貸款政策方面,對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

隨后,中國人民銀行杭州中心支行、中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關于加強住房信貸政策管理的通知》,進一步明確,對下列三種情形的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例繼續(xù)按30%執(zhí)行:(一)申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭;(二)擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;(三)擁有1套住房、有購房貸款記錄但相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭。

對于這一政策,杭州透明售房研究院院長方張接說,根據(jù)統(tǒng)計,今年1~9月,在杭州市區(qū)購買商品住房的購房者中,使用貸款購房的比例高達86.1%,為近年來的最高紀錄,其中首付比例在5成以下的占到76.2%。此次二套房首付比例提到五成,會對較大一部分購房群體產(chǎn)生實質(zhì)影響。

一家股份制銀行的信貸經(jīng)理告訴記者,提高二套房首付比例可以限制一些投資客,“昨天,我在跟我們銀行有合作的某樓盤現(xiàn)場,看到有安徽客戶找人一起買了6套房,因為鉆了政策空子,我們也沒辦法對他進行限制貸款資格。”這回二套商業(yè)貸款首付從3成提高到5成,投資客成本還是增加了不少。

暫停執(zhí)行10年之久的購房入戶

有外地購房者打算連夜付全款

《通知》中另一個重磅措施是,明確自2016年9月28日起,在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人,仍按原政策執(zhí)行。

2006年3月,杭州市發(fā)布《外地人在杭購房入戶試點辦法》,外來購房者在錢江新城、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和濱江區(qū)購房,單套住宅總價達到一定的要求后,就可以辦理1戶(夫妻及未成年子女)的杭州戶籍。此后,杭州陸續(xù)放開主城區(qū)及蕭山、余杭等區(qū)域的購房入戶政策。

錢報記者昨天傍晚從杭州市公安局了解到,這些年來,累計已經(jīng)有1萬多戶家庭通過購房在杭州成功落戶。

各路專家普遍認為,暫停購房落戶是為了封堵政策空隙,進一步降低外來投資性購房比例。因為9月19日限購令實施后,一些外地購房者為了進行多套投資購房,打算通過買一套購房入戶后來打擦邊球。

根據(jù)蕭山、余杭的購房落戶政策,2015年1月1日之后,單套購房面積在80平方米以上,需一次性付清房款才能落戶。暫停落戶消息傳出后,讓一些這兩年在蕭山余杭買房的外地購房者有點著急。

記者有位臺州朋友,為了今后兒子來杭讀書工作,去年5月在余杭未來科技城買了一套EFC的房子,貸了點款,打算等房款付清后再辦理落戶手續(xù)。昨天聽說杭州要暫停購房落戶,著急來電咨詢:“像我這種情況,要不要在今晚12點前把余款都打給開發(fā)商?”得知不受影響后才安下心來。

調(diào)控組合拳能抑制過熱樓市嗎

和本月18日杭州限購政策前夜相比,昨天一二手房市場顯得比較冷靜。截至昨晚11點,新房成交量跟之前幾天基本持平,二手房成交1000多套,創(chuàng)下9月19日以來的新高。

昨晚,奧體某樓盤相關工作人員表示:“可能有不少客戶還未獲悉新政,所以售樓處來客量跟之前沒什么變化。”商業(yè)項目向江來時代中心的銷售人員也表示目前影響不大。

二手房方面,我愛我家簽約中心現(xiàn)場一名經(jīng)紀人告訴記者,“今天來的客戶,擔心落戶政策的不多,倒是買二套房的客戶比較著急,因為過了今晚首付就不一樣了。”落戶政策只是暫停,以后或許還會調(diào)整,但首付比例提高對購房者的影響就比較大了。

對于10天內(nèi)打出調(diào)控組合拳,知名地產(chǎn)專家楊紅旭評論說,杭州在十天之內(nèi)三出新政,把南京、合肥、蘇州持續(xù)半年的調(diào)控政策一下子出完了,這叫“不鳴則已,一鳴驚人”。未來幾個月,杭州樓市上攻勢頭將略有減弱,但房價仍會上漲一段時間。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為,杭州的調(diào)控,在短短十天時間從鳴槍示警到真槍實彈。包括杭州在內(nèi)的二線城市的一個重要特征是一線城市的外溢效應,因此不能寄希望于杭州一個城市解決所有問題,如果上海等一線城市繼續(xù)暴漲,并拉開巨大的價格梯度,那么貪婪的資本仍會無孔不入。

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