原標(biāo)題：國(guó)慶限購(gòu)潮席卷中國(guó)樓市港學(xué)者：中國(guó)房地產(chǎn)政策步入拐點(diǎn)

“現(xiàn)在正值中國(guó)黃金周。不過(guò)，中國(guó)許多城市的居民最關(guān)心的不是如何度假，而是各城市推出的限購(gòu)政策。”德國(guó)《經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)》7日如此描述中國(guó)限購(gòu)令帶來(lái)的影響。日本《朝日新聞》評(píng)論稱，中國(guó)主要城市在國(guó)慶長(zhǎng)假當(dāng)中相繼推出強(qiáng)化制約房地產(chǎn)過(guò)熱的政策可謂“前所未有”，表明中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫非常警惕。新的規(guī)定都提高了購(gòu)買住宅時(shí)必須的首付比例，又對(duì)已購(gòu)買住宅的人再次購(gòu)買做出限制，旨在對(duì)投資性購(gòu)房踩剎車。中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及股市不振，資金都流入到了房地產(chǎn)當(dāng)中，這不得不讓人擔(dān)憂會(huì)產(chǎn)生泡沫。

“9月30日至今，已有19個(gè)城市實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”路透社7日?qǐng)?bào)道說(shuō)，中國(guó)各地城市的房地產(chǎn)限購(gòu)愈演愈烈，最新加入調(diào)控陣營(yíng)的城市是周四采取行動(dòng)的東莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經(jīng)行動(dòng)。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》評(píng)論稱，這是中國(guó)政府領(lǐng)導(dǎo)層為抑制推動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲的購(gòu)房熱潮所采取的新一輪行動(dòng)。在經(jīng)歷了兩年的滑坡之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年年末開(kāi)始再度瘋狂上漲。分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，此輪樓市熱潮主要是由中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之際過(guò)多的資金追逐過(guò)少的投資機(jī)會(huì)所致。中國(guó)官方今年年初以來(lái)就已警告房地產(chǎn)泡沫逐漸抬頭，政府上月末在更多城市報(bào)告房?jī)r(jià)大幅上漲后加大了樓市調(diào)控力度。報(bào)道稱，多個(gè)城市接連出臺(tái)限購(gòu)的做法，中國(guó)政府在此前的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時(shí)也采用過(guò)，不過(guò)，這次正面臨經(jīng)濟(jì)全面放緩的考驗(yàn)，制造業(yè)等傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)失去動(dòng)能，這些政策可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格急劇下跌并拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

為什么是國(guó)慶期間集中推出政策？香港am730網(wǎng)站7日援引中國(guó)社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛的分析說(shuō)，主要因?yàn)殚L(zhǎng)假及之后是傳統(tǒng)的買房熱門時(shí)間，此舉“不僅可以迅速消解恐慌的市場(chǎng)情緒，也從實(shí)際上及時(shí)有效抑制過(guò)度的投機(jī)，從而穩(wěn)定樓市”。

在一些西方媒體看來(lái)，限購(gòu)令似乎并不令人驚訝。路透社3日發(fā)自湖南長(zhǎng)沙的報(bào)道就稱“熱度在擴(kuò)散，中國(guó)的房地產(chǎn)投機(jī)者襲擊內(nèi)陸城市”。文章引述當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售經(jīng)理胡毅(音)的話說(shuō)，這里的房?jī)r(jià)過(guò)去兩個(gè)月每平方米平均漲了2000元，與7月相比房?jī)r(jià)上漲了30%。報(bào)道引述另一名房地產(chǎn)銷售經(jīng)理陳小川(音)的話說(shuō)，長(zhǎng)沙購(gòu)房者中投機(jī)者占了1/3。那些人主要來(lái)自上海、深圳等一線城市，也有人來(lái)自合肥，合肥房?jī)r(jià)今年以來(lái)幾乎漲了一倍，“他們認(rèn)為長(zhǎng)沙將是下一個(gè)合肥”。

香港理工大學(xué)公共政策所研究員翁海穎5日在《東方日?qǐng)?bào)》上撰文稱，除各地推出限購(gòu)令，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了對(duì)45家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的查處名單，對(duì)他們的虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等行為采取行動(dòng)。文章認(rèn)為，限制買房，規(guī)管賣房，內(nèi)地采取“兩手皆硬”調(diào)控房地產(chǎn)，2014年以來(lái)寬松的中國(guó)房地產(chǎn)政策正式步入拐點(diǎn)。韓國(guó)《首爾經(jīng)濟(jì)》7日稱，現(xiàn)在中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資者的處境可用在刀尖上跳舞來(lái)形容。7日，廣東佛山部分區(qū)域執(zhí)行限購(gòu)，首套首付升至3成。

日本富士電視臺(tái)報(bào)道認(rèn)為，盡管中國(guó)地方政府出臺(tái)政策限制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，但民眾的住宅需求仍然強(qiáng)勁，加上很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)即使被調(diào)控也只是在短時(shí)期內(nèi)價(jià)格下跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是會(huì)漲，所以這讓中國(guó)人的儲(chǔ)蓄以及投資者手中的錢還是流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，設(shè)法讓民間資金轉(zhuǎn)向投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這才是抑制房產(chǎn)泡沫的方向。

海通證券副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷7日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前全國(guó)各地密集出臺(tái)的調(diào)控政策“算不得多嚴(yán)厲”，“從政策內(nèi)容上來(lái)看還是具有彈性，為政策未來(lái)的調(diào)整預(yù)留了空間。”他認(rèn)為政府通過(guò)政策給了市場(chǎng)一個(gè)預(yù)期，即“不希望房?jī)r(jià)這么個(gè)漲法，也不希望居民加杠桿”。李迅雷分析稱，政府會(huì)觀察政策實(shí)施后的效果進(jìn)行靈活調(diào)整，之后還會(huì)陸續(xù)有城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控的隊(duì)伍當(dāng)中。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，2016年房?jī)r(jià)上漲并不是全國(guó)性的普漲，不同城市之間房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化，而且房地產(chǎn)的投資和投機(jī)屬性明顯增強(qiáng)。