10日從東莞房管局官網(wǎng)獲悉，東莞市多個(gè)房地產(chǎn)管理部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》，要求該市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度，經(jīng)價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得比備案價(jià)格下浮超過15%。

該通知從10月8日起執(zhí)行。

關(guān)于新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(東府辦〔2016〕86號(hào))的規(guī)定，決定對(duì)我市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、價(jià)格備案范圍

(一)2016年1月1日后，本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)企業(yè)”)辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項(xiàng)目，實(shí)行商品住房銷售價(jià)格備案制度。

(二)本通知所提的商品住房是指具有開發(fā)資質(zhì)、依法取得開發(fā)資格的開發(fā)企業(yè)建設(shè)的除保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房以外的商品住房。

二、價(jià)格備案規(guī)定

(一)自2016年10月8日起，開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)展和改革局履行價(jià)格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)在2016年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報(bào)價(jià)格備案，并到市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)錄入備案價(jià)格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價(jià)格的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，其剩余商品住房將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

(二)開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮商品住房項(xiàng)目開發(fā)的綜合成本以及產(chǎn)品的市場(chǎng)定位等，合理制定商品住房銷售價(jià)格。

經(jīng)價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得比備案價(jià)格下浮超過15%。當(dāng)實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%時(shí)，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

(三)開發(fā)企業(yè)在價(jià)格備案后要求重新調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)在上次備案2個(gè)月后再申請(qǐng)辦理。在未經(jīng)市發(fā)展和改革局重新備案前，原備案的可售房源仍執(zhí)行原備案價(jià)格。

三、價(jià)格備案程序

(一)申報(bào)。開發(fā)企業(yè)申報(bào)房?jī)r(jià)備案，須按要求填報(bào)《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》(附件1)。如屬首次申報(bào)備案的，還須填報(bào)《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案信息表》(附件2)，同時(shí)提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，本企業(yè)房?jī)r(jià)備案的專用電子郵箱及主要業(yè)務(wù)辦理人員等信息如有變動(dòng)須及時(shí)更新(填報(bào)附件2)。相關(guān)資料統(tǒng)一發(fā)送至市發(fā)展和改革局房?jī)r(jià)備案專用郵箱：dgfgjfjba@163.com。

(二)受理。市發(fā)展和改革局在收到房?jī)r(jià)備案申報(bào)材料郵件后3個(gè)工作日內(nèi)作出《受理通知書》(附件3)或《不予受理通知書》(附件4)。對(duì)申報(bào)資料不齊全的，在《不予受理通知書》內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整;對(duì)申報(bào)資料齊全的，在發(fā)出《受理通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)備案手續(xù)，并通過郵件向申報(bào)企業(yè)發(fā)出《房?jī)r(jià)備案回執(zhí)》(附件5)。

(三)告知。經(jīng)價(jià)格備案的新建商品住房，市發(fā)展和改革局將備案結(jié)果(包括蓋有市發(fā)展和改革局電子公章的《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》、《房?jī)r(jià)備案回執(zhí)》)通過電子郵件發(fā)送給申報(bào)企業(yè)，同時(shí)提供給市住建、房管部門。商品住房銷售價(jià)格經(jīng)備案后，在東莞市發(fā)展和改革局網(wǎng)站、東莞建設(shè)網(wǎng)和東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)房源信息上進(jìn)行公示。

(四)辦理預(yù)(現(xiàn))售證和建檔。開發(fā)企業(yè)憑市發(fā)展和改革局的價(jià)格備案回執(zhí)，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書。辦理前如價(jià)格有調(diào)整的，須重新履行價(jià)格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后憑市發(fā)展和改革局的價(jià)格備案回執(zhí)及時(shí)到市房產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目建檔。

四、價(jià)格備案要求

(一)開發(fā)企業(yè)須按規(guī)定和要求提供備案資料(相關(guān)表格可登錄市發(fā)展和改革局網(wǎng)站“房?jī)r(jià)備案專欄”下載)，并嚴(yán)格按相關(guān)表格格式要求填報(bào)。

(二)新建商品住房銷售價(jià)格備案必須以幢(棟)為單位進(jìn)行申報(bào)(已售商品住房不用填報(bào)價(jià)格信息，但需保留表格內(nèi)其余數(shù)據(jù)，并在“銷售狀態(tài)”欄中注明“已售”字樣)。申請(qǐng)重新備案時(shí)價(jià)格調(diào)整部分，須在對(duì)應(yīng)房號(hào)的“備注”欄中注明“調(diào)整”字樣。

五、明碼標(biāo)價(jià)及銷售公示

(一)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，統(tǒng)一采用由市發(fā)展和改革局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價(jià)目表》(附件6)和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》(附件7)式樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標(biāo)示方式。

已按規(guī)定辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目，還須在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示市發(fā)展和改革局發(fā)出的《房?jī)r(jià)備案回執(zhí)》和蓋有市發(fā)展和改革局價(jià)格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》。

(二)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格應(yīng)與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

六、強(qiáng)化監(jiān)督檢查

(一)開發(fā)企業(yè)不得有下列價(jià)格行為：

1、不按規(guī)定申報(bào)價(jià)格備案;

2、不按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，在標(biāo)價(jià)(備案價(jià)格)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為;

3、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價(jià)格;

4、捏造、散布漲價(jià)或者房源短缺等信息，或通過虛高價(jià)格申報(bào)備案，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過快上漲;

5、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。

(二)市發(fā)改、住建、房管部門將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，建立信息互通和聯(lián)合檢查機(jī)制，加大執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對(duì)商品房開發(fā)、經(jīng)營(yíng)過程中違反本通知規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法予以查處并責(zé)令整改;對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重和拒不整改的開發(fā)企業(yè)，將依法從嚴(yán)處理并予以媒體曝光。

七、執(zhí)行時(shí)間

本通知自2016年10月8日起執(zhí)行。

東莞市發(fā)展和改革局東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局東莞市房產(chǎn)管理局

2016年10月8日

沈佳旎