土地利用是否優化還很難說

坪山新區和龍華新區的土地面積在深圳的占比頗大。整個深圳占地面積不到2000平方公里，而坪山新區轄區總面積約168平方公里，龍華新區總面積約175平方公里。

那么，這兩個區在成為行政區并享有更大的管理自由后，能否讓片區內土地資源的利用更加優化?

宋丁說：“任何一級政府的成立其實是資源的重新分配和整合。就拿龍華區來說，以前由寶安區政府管理，現在完全獨立，將來這個區域的土地也將被重新整備，自己調配，不需要等待寶安區和深圳市兩級政府協調之后的結果。龍華區政府可以完全行使它的權力和執行它的職責，土地利用的流程會大大清晰，城市更新等方面的進度會加快。”

不過也有觀點認為，龍華和坪山的級別改變后，對于土地資源的使用和優化上影響甚微。美聯物業全國研究中心經理何倩茹對《第一財經日報》記者說：“在土地規劃和城市更新上，暫時看不出來有大的影響。因為即使是獨立的行政區，自由度要大一些，但是在土地的使用上，還是要上報到市里做調整和規劃。”

“而且舊改更多的是針對城中村，難度太大，不是某個區域想改就改，需要很多方面的合作。”她補充道。

龍華和坪山升級成“區”之后，深圳市原來4個功能區就剩下兩個。最早成立的是原隸屬于寶安區的光明新區，設立于2007年8月；大鵬新區與龍華新區是同日成立的，原隸屬于龍崗區。功能新區的設立目的原為推進行政層級改革試點、縮短管理鏈條。