2、天河及番禹成交火熱

天河及番禹為二手房成交較集中的區域，分別占近一年成交總面積的18.98%及15.58%。

二、供應現狀

1、以番禹、天河、海珠區供應量最大

目前在售二手房主要位于中心城區及番禹，其中以番禹、天河、海珠供應量最大，在售面積分別占到總面積的21.90%、21.15%及14.39%。

2、天河區掛牌均價最高達40828元/㎡，城區與郊區供應分化明顯

當前各區掛牌均價以天河區最高達40828元/㎡，從化價格最低為9024元/㎡；中心城區在售套均面積在80-90㎡左右，以剛需為主，郊區套均面積則普遍在110-120㎡左右，區域屬性偏改善，兩者供應分化明顯。

廣州各區在售二手房掛牌均價

3、在售戶型以90㎡以下剛需為主

在售戶型以90㎡以下為主，套數占比超50%，其次為90-120㎡的首改戶型，套數占比約24%。

4、在售二手房總價以200萬以下房源居多

在售二手房總價以100-200萬房源最多，套數占比37.41%，面積占比29.37%。

三、二手房中介情況

1、中原地產在房源量上占優勢

中原地產公布的總房源量最多，約7.8萬套，其在二手房供應的主要區域房源量上均占有優勢，愛屋吉屋在荔灣和花都房源量具有優勢，搜房網的優勢區域則位于遠郊區的增城和從化。

2、中介費收取1%-3%不等，可議價

2014年，廣州市國土資源和房屋管理局聯合廣州市工商行政管理局修訂了《廣州市房屋買賣中介服務合同》示范文本，新示范文本明確規定了中介的服務傭金：一般代理雙方的中介費不超過交易金額的2.5%，獨家代理的不超過3%。

各中介公司代理費用1%-3%不等，并有一定的議價空間。

結語：近一年廣州二手房市場呈量價同漲趨勢，以番禹及天河區成交火熱；在供應上番禹、天河、海珠供應量位居前三，其中天河掛牌均價已達40828元/㎡，中心城區與遠郊房源屬性分化明顯；廣州中介以中原地產房源量最多，中介費用按相關規定1%-3%不等，具有議價空間。