號稱“史上”最強調控的南京限購、限貸政策9月底出臺后，10月份的南京樓市隨即應聲滑落。官方的統計數據顯示，政策層層加碼之下，南京“銀十”的新房銷量只有6595套，比9月份下滑50%，慘遭“腰斬”。揚子晚報全媒體記者馬祚波

“銀十”銷量創17個月新低

如果沒有9月底開始的新一輪調控政策的“突襲”，今年南京“銀十”的樓市銷量繼續攀升應是大概率事件。然而，“瘋漲”的南京房地產市場終于在調控政策的引領下急速向下，更多業內人士則將其視為樓市的理性回歸。

網上房地產的統計顯示，2016年10月份南京新房成交量為6595套，環比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。記者還注意到，10月份6595套的成交量創下了多項“記錄”：這一數據不僅是今年以來的單月交易量新低，而且也是從2015年5月份以來的單月成交最“差”的一個月。

在二手房方面，統計顯示10月份南京二手房成交12307套，比9月下降262套，基本維持平穩態勢。揚子晚報記者在安居客、趕集網等網站發現，在經歷了9月底的一波迅速放量后，10月份南京二手市場的掛牌量與報價緩慢回歸常態，主城區二手房的價格較9月有所降低，河西二手房價“瘋漲”不再，江北區域的不少房源受到長江大橋封閉的影響，甚至出現較大幅度波動的跡象。365二手房主編王玉指出，預計今年第四季度二手房成交量仍會有一定幅度的下降。

久違的打折優惠可能要回來了

來自南京市房產局公布的最新數據顯示，截止到今年10月30日，10月份全市商品住宅新增供應10324套、118萬平方米，與9月相當，上市量維持在高位。

分析指出，“雙限”之后，樓市過熱狀況逐步降溫，開發商和消費者市場預期發生變化，加之相關部門加大了執法力度，打擊捂盤惜售行為，開發商推盤節奏明顯加快。揚子晚報記者注意到，供應量的突然放大給市場帶來不小的變化，由于客戶數量的減少以及預期的降低，市場上的“日光盤”大面積縮水，除了河西等極個別熱門板塊之外，多數樓盤的開盤銷量均與開發商預期有較大差距，江寧某新區的純新盤上市當天只售出不到3成房源，被業內人士戲稱為“潮水褪去后的裸泳者”。

對于開盤銷量，多數開發商避而不談，記者從知情人士處獲悉，目前五到六成的去化率屬于正常現象，一些板塊由于缺乏交通、生活等完善配套，銷量還要更低。值得買房人關注的是，一些樓盤已經“放風”要給出優惠了，江寧一家新盤昨天傳出消息，對于新購房者將有數萬元的價格折扣，具體詳情需面談，這家樓盤在首開時的“成績”只有3成左右。

本月53家樓盤推新9500套

南京市房產局近日公布的最新數據還顯示，11月份將有53個樓盤攜9500套新房入市，其中江南六區將供應4100套新房源，主力供應板塊仍然是城北、城南，合計將上市23萬平方米、2300套新房；其次是河西、城東兩大傳統改善板塊，預計有1400多套新房入市，其中河西中部仁恒江灣天成、華新城、北辰旭輝鉑悅金陵、宏圖上水云錦等四盤將集體推新，合計上市近10萬平方米改善房源。此外，兩江板塊也將是供應主力，江寧板塊的16個項目將攜2689套房源入市，占比28%。

由于不在限購之列，加之規劃和交通利好不斷，溧水板塊將在11月份新推近1000套住房上市，為剛需購房提供更多空間。房管部門表示，即將上市的9500多套房源給購房客群提供更多元的選擇空間，南京樓市的供應量正逐步增大，樓市庫存量也穩步回升，目前新房庫存量已重回2.5萬套的水平，較“雙限”之前增長超過10%。