原標(biāo)題：我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)

來(lái)源：深圳商報(bào)

自深圳樓市新政正式頒布起至今已滿月，新政對(duì)樓市究竟帶來(lái)怎樣的影響？昨日，市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)召開(kāi)新聞通氣會(huì)，就新政以來(lái)樓市的變化做了介紹。

據(jù)了解，在過(guò)去的10月份，一手住宅和二手住宅的成交均價(jià)、成交量都有明顯的下降，其中一手住宅成交同比更是下降了22.1%，庫(kù)存消化周期達(dá)到9.2個(gè)月。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政實(shí)施以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)定，商品房?jī)r(jià)格逐步回落，未來(lái)規(guī)劃國(guó)土委還將在開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的基礎(chǔ)上建立長(zhǎng)效機(jī)制，通過(guò)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。

一二手住宅成交量均下降

10月4日，為促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號(hào))。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人在通氣會(huì)上表示，新政實(shí)施以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行較為平穩(wěn)。

據(jù)了解，10月份，深圳新建商品住宅成交均價(jià)為55611元/平方米，較9月份有所下降，某新開(kāi)盤項(xiàng)目，銷售價(jià)格比備案價(jià)格下調(diào)10%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15個(gè)熱點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月上半月，13個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，兩個(gè)城市(深圳、成都)房?jī)r(jià)下降，其中深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)下降0.3%。二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，約七成的二手住房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。其次，成交量有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25萬(wàn)平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬(wàn)平方米，較去年同期下降6.2%。三是庫(kù)存消化周期位于合理區(qū)間。至10月末，全市商品住宅待售庫(kù)存為383.51萬(wàn)平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來(lái)計(jì)算，庫(kù)存消化周期為9.2個(gè)月，比9月份(10.6個(gè)月)略有下降。

針對(duì)近期入市樓盤較少的情況，市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，也在積極約談開(kāi)發(fā)商，呼吁企業(yè)在解決自身資金壓力的同時(shí)，也解決一些社會(huì)問(wèn)題。同時(shí)，該委也主動(dòng)提前介入，協(xié)助需要辦理預(yù)售許可證的企業(yè)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

多部門聯(lián)合落實(shí)新政

為了落實(shí)新政，各職能部門積極采取行動(dòng)。據(jù)記者了解，市規(guī)劃國(guó)土委明確了“90/70”和限購(gòu)政策的實(shí)施細(xì)則，強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記審查要求，啟用非深戶居民購(gòu)房社保聯(lián)網(wǎng)核查審驗(yàn)系統(tǒng)；人民銀行深圳市中心支行會(huì)同自律機(jī)制核心成員，研究制定差別化信貸政策實(shí)施細(xì)則并下發(fā)執(zhí)行；同時(shí)，積極發(fā)揮自律機(jī)制各成員單位的作用，加大住房貸款審查力度，加大金融調(diào)控力度；市金融辦牽頭并會(huì)同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市公安局，建立了房地產(chǎn)資金來(lái)源核查工作機(jī)制，重點(diǎn)核實(shí)首付款資金來(lái)源和購(gòu)房人償付能力，把控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，密切關(guān)注跟蹤房地產(chǎn)金融動(dòng)向；市場(chǎng)監(jiān)管委在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)違法專項(xiàng)整治執(zhí)法行動(dòng)，對(duì)前海東岸、華業(yè)玫瑰四季等40個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，累計(jì)檢查已售房源7000余套，立案25宗；對(duì)9000多條廣告進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)14條違法線索；市公安局查處了“炒房資金被套、老板跳樓兩死一傷”涉嫌造謠犯罪案件，刑事拘留3人，查處了“水貝村每戶拆賠2億元”涉嫌造謠案件，行政拘留3人。

建立誠(chéng)信體系規(guī)范樓市

如何讓樓市更加規(guī)范化地運(yùn)作？據(jù)了解，市規(guī)劃國(guó)土委正在開(kāi)展全市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)工作，近期將正式上線對(duì)外公示。

相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，誠(chéng)信體系將通過(guò)一整套誠(chéng)信評(píng)價(jià)指標(biāo)和企業(yè)、個(gè)人誠(chéng)信檔案的建立，對(duì)企業(yè)和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行誠(chéng)信評(píng)價(jià)，對(duì)行業(yè)內(nèi)的違法違規(guī)行為予以曝光，將企業(yè)和個(gè)人的誠(chéng)信狀態(tài)及時(shí)對(duì)外公示，從而通過(guò)市場(chǎng)化方式推動(dòng)企業(yè)和從業(yè)人員規(guī)范、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。同時(shí)建立系統(tǒng)可持續(xù)的監(jiān)管機(jī)制，針對(duì)企業(yè)和個(gè)人的誠(chéng)信狀態(tài)實(shí)施分類監(jiān)管，減少對(duì)誠(chéng)信企業(yè)和個(gè)人的日常監(jiān)管頻次，加強(qiáng)對(duì)預(yù)警和失信企業(yè)和個(gè)人的日常監(jiān)管力度，從而相應(yīng)減輕日常行政監(jiān)管工作中的壓力，提高監(jiān)管工作效率，合理配置行政監(jiān)管資源。

下一步，市規(guī)劃國(guó)土委將探索完善守信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制，如對(duì)誠(chéng)信企業(yè)在用地審批、資質(zhì)審核等方面予以優(yōu)先辦理，加快辦理時(shí)間，開(kāi)通“綠色通道”等，對(duì)失信企業(yè)在不加重行政處罰的前提下，在土地招拍掛、城市更新資格等方面設(shè)立準(zhǔn)入性條件等，從而讓守信者“一路暢通”，讓失信者“寸步難行”。