公寓類產(chǎn)品網(wǎng)簽量的腰斬，是導(dǎo)致上周新房網(wǎng)簽量大幅回落的主要因素。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周北京全市公寓類產(chǎn)品共網(wǎng)簽914套，環(huán)比大幅下降51.3%，降幅超五成。普通住宅網(wǎng)簽689套，雖環(huán)比上漲20.5%，但依舊不足700套，繼續(xù)在低位徘徊；別墅網(wǎng)簽量持續(xù)萎縮，網(wǎng)簽量?jī)H為185套，環(huán)比下跌18.9%；自住型商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)上周則幾乎沒(méi)有交易，僅網(wǎng)簽24套。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，公寓類產(chǎn)品和自住房一直是影響北京新房市場(chǎng)最大的結(jié)構(gòu)性因素，其交易量變化往往會(huì)引起北京新房市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)的重大變化，上周也是如此。相比而言，普通住宅、別墅的占比雖然小，但走勢(shì)相對(duì)更為平穩(wěn)。不過(guò)，930新政大幅提高了非普通住宅的首付比例，大戶型、豪宅的銷售深受影響，因此別墅的網(wǎng)簽量近期也在連續(xù)下滑。

胡景暉表示，北京土地資源的稀缺造成的土地價(jià)格的高企，使得近兩年北京的新房供應(yīng)漸趨高端化、豪宅化，適合工薪階層改善或首置的中小戶型、中低價(jià)位的普通住宅供應(yīng)較為稀缺，930新政重啟70/90政策、明確要求加大自住房供應(yīng)、嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，就是抑制新房豪宅化、控制新房?jī)r(jià)格、優(yōu)化新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的積極措施，相信隨著這些政策的貫徹和實(shí)施，未來(lái)北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理。