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青島住宅供應上漲成交下跌 海爾14億攬下嶗山兩商住

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青島住宅供應上漲成交下跌 海爾14億攬下嶗山兩商住

青島區域2016年11月7日-11月13日:全市商品住宅新增供應升溫,共計2453套,約25.20萬平,環比上漲125%;全市商品住宅成交下降,共計3028套,約32.90萬平,環比下降36%。

觀點指數青島住宅成交下降,供應繼續回溫,但整體仍維持供不應求局面,均價小幅下降但仍維持在9字頭。

11月7日-11月13日,全市商品住宅新增供應升溫,共計2453套,約25.20萬平,環比上漲125%;全市商品住宅成交下降,共計3028套,約32.90萬平,環比下降36%。

價格方面,島城成交均價9173元/平,環比下降4%;其中,主城區16438元/平,西城區9735元/平,北城區7827元/平,近郊區6630元/平,遠郊區4810元/平。

存量方面,近期青島住宅供不應求,市場存量下滑,截至周末存量共計12.32萬套,約1400萬平。按近6周的平均去化速度來看,全市去化周期約28個周。

市場觀察

11月7日-11月13日,青島住宅供應回溫,全市共計新增2453套,約25.20萬平,環比上漲125%。

其中,膠州市新增供應量最高,共計7.8萬平,原四方區緊隨其后,其他區市供應量都在5萬平以內。

成交方面則出現下降,11月7日-11月13日,青島全市商品住宅共計成交3028套,約32.90萬平,環比下降36%。

分區域看,原膠南、原黃島兩區成交量最高,在5.7-5.9萬平之間,城陽和膠州兩區市在4-5萬平之間,其他區市在3.5萬平以內。

價格方面,市南區價格穩居27000元/平以上,主城區其他區域價格在13000-22000元/平之間;西海岸和北城區價格在7200-10100元/平之間;郊區價格在4700-7300元/平之間。

存量方面,原膠南市存量最高;西海岸和近郊區存量高企,主城區存量相對處于低位。

庫存壓力方面,目前高新區去化周期全市最低,為8個周;萊西市為全市去化壓力最大的區市,去化周期72個周。

商業地產

11月7日-11月13日,青島

商業地產市場供應成交雙雙下跌,全市商業新增147套,供應面積3.35萬平;全市成交112套,成交面積1.2萬平,成交面積環比下降25%。全市商業成交均價17166元/平,環比上漲10%。

截至周末,商業存量3.65萬套,面積約597.97萬平,去化周期上升至393個周。

11月7日-11月13日,青島市辦公市場新增供應50,供應面積1.27萬平;成交83套,成交面積約1.03萬平,成交面積環比增多16%,全市簽約均價則環比上漲17%至13860元/平。

截止到周末,辦公存量1.75萬套,約299.61萬平方米,去化周期下降至417個周。

土地市場

11月7日-11月13日,青島

土地市場繼續維持低溫狀態,全市招拍掛商住類土地2宗,為拍賣出讓;原膠南市、膠州市各1宗,其中純住宅用地1宗,商業用地1宗。

成交方面,全市商住類土地成交3宗,全部為拍賣成交;其中嶗山區2宗,膠州市1宗;其中商業用地2宗、純住宅用地1宗;成交土地中嶗山區2宗土地為溢價成交。

11月11日上午,海爾工業園東區兩幅商住綜合地塊登場拍賣,這兩幅地塊位于海爾云谷整體規劃范圍,嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西,總占地面積76324平方米,規劃建筑面積243810平方米,當日拍賣中僅有“老東家”海爾地產一家競買人參與競拍,毫無懸念地以總價13944.93萬元,即近14億的總價,再次被海爾收回囊中。

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